連載 記事一覧

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• 不動産・住宅スケジュール

  2016年4月26日号　不動産・住宅スケジュール

  ◇賃貸不動産経営管理士協会が「賃貸不動産経営管理士講習」を募集。全国13カ所で5月中旬から9月上旬まで適宜開催。2日間の受講で、修了者は賃貸不動産経営管理士試験出題40問中、4問免除 　4月27日(水) ◎建築環境・(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第131回　超高齢社会の踏切　安全性確保に知恵と技術を

  2016年4月26日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　3月20日千葉県松戸市の踏切で、高齢の女性が電車にはねられた。女性は全身を強く打ち、病院で死亡が確認された。現場は遮断機や警報機がなく、電車に気付かず踏切内に入ってしまい事故が発生した。(続く)

• 随想タウンウオッチ(51)　不動産鑑定士横須賀博　電車内の3つの出来事

  2016年4月26日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　その一　私の事務所は千代田区岩本町にある。周辺にはいまだに大正時代に建てられた木造住宅があるが、今、建物を取り壊してマンションに建て替える工事が盛んに行われている。 　そのため都営新宿線の乗客の中に(続く)

• マン活に励む管理組合　東京ベイスクエアプリズム　千葉県船橋市　〝自助・在宅避難〟前提で準備(上)　自力で1週間乗り切るために

  2016年4月26日号　マン活に励む管理組合

  　同マンションでは自治会(役員は管理組合理事が兼務)傘下に、災害時の消火・避難誘導を行う自主防災組織を置いています。これは各階から班長・副班長計2人を任命し、年1回(正・副を半年ずつ)の輪番制で運営されてい(続く)

• 日本不動産研究所<第46回>　地価で見る全国の都市　――市街地活性化と課題　秋田県大潟村　県唯一の人口増加自治体　農業に支えられた豊かな村

  2016年4月26日号　日本不動産研究所　地価で見る全国の都市

  89年からほぼ横ばい 　秋田県内の地価は長い間、下落傾向で推移している。その中で特異な傾向を示しているのが大潟村だ。大潟村の地価は秋田県地価調査(大潟-1、15年1m2当たり8300円)では89年からほぼ横ばいで推移し(続く)

• マンション管理応援歌No.40　廣田信子の紙上ブログ　合意形成はワークショップから

  2016年4月26日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　最近の講演で、よくワークショップの話をしますので、興味を持たれる方が増えています。合意形成は管理組合にとって大事業ですから。 　ワークショップは、多くの人が参加し、自由な意見を出し合うことで、自分た(続く)

• 2016宅地建物取引士受験セミナー　(24)

  2016年4月26日号　2016宅地建物取引士受験セミナー

  【問題3-16】 　都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)準都市計画区域については、8種類の地域地区に関する都市計画のみがその策定の対象となり、他に定められる都市計画はない。 (2)都市計画(続く)

• 住宅「営業力」を高める　ハイアス社のFP手法を導入　(9)　住宅会社選びでなく、将来設計が大切　生まれる信頼感　住宅ローン戦略指南も

  2016年4月26日号　住宅「営業力」を高める

  　ハイアス・アンド・カンパニーが運営する全国ネットワーク「リライフクラブ」では、「ハイアーFP」というシミュレーションツールを活用したFP(ファイナンシャルプランニング)手法を住宅営業に導入し、顧客からの信(続く)

• 読み解く目線　(11)　長寿社会と不動産業　高齢者を〝高齢〟と言わなくなる日

  2016年4月26日号　読み解く目線

  　超高齢化問題が議論されている時代に、高齢者であることは幸せか、それとも不幸せか。 　現在の高齢者の象徴はやはり団塊世代(47～49年生まれ)であろう。25年にかけて団塊世代がすべて後期高齢者(75歳以上)となる(続く)

• 記者おすすめ　今宵も一献　(11)　牛もつと大衆鉄板料理「炎丸酒場」(東京・五反田)　忙しくても〝もてなしの心〟忘れず

  2016年4月26日号　記者おすすめ　今宵も一献

  　居酒屋はただのサービス産業ではない。顧客に“癒し”を提供する人間産業である。「おいしい」だけではだめで、おもてなし精神に満ちていなければいけない。ここは、居酒屋激戦区の五反田にあって、忙しさの中にも「(続く)

• ひと　意識、心をリノベーション　「不動産の仕事」を上梓した経営コンサルのノヴェル社長小原秀紀さん

  2016年4月19日号　ひと

  　「営業マンの意識、心をまずはリノベーションすべき」。賃貸物件の空室対策に悩むクライアントへ投げかけた言葉だ。「いくらスペックをいいものにしても、その物件を案内する社員の心が健全でなければ入居者はなか(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　348　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　少子化問題解決に不可欠なもの　地域が温かく見守る姿勢を

  2016年4月19日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社管理のアパートの入居者から相談の電話が入った。「日曜日になると2棟のアパートの中央にある駐車場で子供がボール遊びをしてうるさいのですが…」というもの。入居者は新婚さんで、ご主人は仕事で夜遅くに帰宅(続く)

• 大言小語　人工知能とマイナス金利

  2016年4月19日号　大言小語

  　人工知能(AI)の発達で、今後20年以内に今ある職業の約半数がコンピュータに取って代わられるという。ということは、あと100年もすれば人類はすべての仕事から解放され、遊んで暮らすことができるはずだ。その結果(続く)

• 今週のことば　既存不適格

  2016年4月19日号　今週のことば

  　建築時は建築基準法令の規定に適合していたものの、後の法令改正などにより全体または一部が現行の規定に適合しなくなった建築物。建築時のまま使用する場合は不適合状態で存在することが許容されるが、増改築時な(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　個人投資家増加の背景に何が　低金利で老後の不安強まる

  2016年4月19日号　ニュースが分かる！Q&A

  　先輩　これまで不動産投資というと、資金力のある富裕層や企業がやることで、一般庶民には縁がないというイメージだったけれど、最近は変わってきたね。 　後輩　そうですね。いよいよ個人、つまり一般サラリーマ(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　都営地下鉄三田線(2)　861　本蓮沼の築浅物件が上昇

  2016年4月19日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆都営地下鉄三田線(2) 西巣鴨　　　　21(続く)

• 知って得する建物の豆知識　185　知っておくべき三大巨匠-西欧編　コルビジェ、ライト、ミース　近代建築のけん引者たち

  2016年4月19日号　知って得する建物の豆知識

  　古くは丹下健三、黒川紀章、最近ではコンクリート打ち放し仕上げで売り出した安藤忠雄、オリンピック施設で話題の隈研吾、故ザハ・ハディドなどスター建築家の登場で、一般の方も「建築家」なるものへの関心が高ま(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　再開発・建替え事業の現状　用地は「買う」から「創り出す」　法改正で事業期間短縮へ

  2016年4月19日号　トータルブレインのマンション最前線

  市街地再開発事業 　近年、首都圏で実施された再開発事業を振り返って見ると、圧倒的な立地の利便性の高さなどから、市場相場の20～30%アップ、駅前再開発タワーでは相場の40%アップといった超高値供給が可能となっ(続く)

• 中古マンション価格　2月天気図　東京カンテイ

  2016年4月19日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【三大都市圏】 　首都圏は、東京都が前月比0.1%上昇、神奈川県が0.9%上昇、千葉県は1.0%上昇、埼玉県も0.9%上昇。首都圏は平均で0.6%上昇した。平均築年数は0.2年若返り21.9年だった。 　近畿圏は、大阪府が1.8%上(続く)

• 点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　■3　「ヘルスケア」(2)　大和リアル・エステート・アセット・マネジメント山内章社長に聞く　供給担うリートの役割高まる

  2016年4月19日号　点検 不動産投資

  　(前号からの続き) 　――(大和リアル・エステート・アセット・マネジメントが資産運用を行っている)日本ヘルスケア投資法人では、投資家に利益超過分配を実施しています。 　当リートの場合、保有施設の中で建物の割(続く)