連載 記事一覧

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• 最低限のリスクヘッジを怠るな　～畑中学　取引実践ポイント～　「現地調査の目視で意識すること」　不動産ビジネス塾　売買仲介　初級編84

  2025年9月9日号　～畑中学　取引実践ポイント～　不動産ビジネス塾

  　現地調査では目視する際に意識をしたい3点がある。 　1点目は協定道路や埋められた井戸といった「見えないもの」、2点目は安全性を保てない擁壁や登記が必要な物置など「直すべきもの」、3点目は住宅の傾きや地(続く)

• 酒場遺産　▶101　本郷　金魚坂　創業350年の金魚問屋が母体

  2025年9月9日号　酒場遺産

  　日曜の夕刻、在宅での仕事に飽きてぶらり本郷へ歩いた。本郷通りから逸れ裏道へ入ると「金魚坂」という細い坂道があり、坂の途中に珈琲・中国茶「金魚坂 創業350年」との看板が立つ。喫茶店のようだが、扉を開ける(続く)

• 不動産学の魅力　明海大学不動産学部　第66回　不動産とサウンドスケープ　質の高い空間を「音」が創る

  2025年9月9日号　不動産学の魅力　明海大学不動産学部

  　不動産には建物や土地という印象が強くあるが、広く捉えれば「人が暮らし、活動する空間そのもの」を指すと言える。建物や土地といった物理的な構造だけでなく、そこに流れる時間、空気、光、そして〝音〟といった(続く)

• 2025　宅地建物取引士受験セミナー　(33)

  2025年9月9日号　2025宅地建物取引士受験セミナー

  【問題4-11】 　都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市等にあってはその長をいうものとする。 (1)低層住居専用地域(続く)

• 第22回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く　投資目的増加、公庫解体の影響が大きい

  2025年9月9日号　慧眼を開く　住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄

  　住宅金融公庫が解体され、住宅金融支援機構に変わったのが2007年。前身である住宅金融公庫を解体することが小泉政権によって決定された結果である。 　振り返ってみると、それが現在の新築マンション市況を生み(続く)

• 社説　16年連続で日本人減少　活路は海外と移民政策

  2025年9月2日号　社説「住宅新報の提言」

  　総務省が8月6日に発表した「住民基本台帳に基づく人口」によれば、今年1月1日時点の日本人は1憶2065万3887人だった。前年から約91万人減って09年をピークに16年連続でマイナスが続いている。少子化が及ぼす経済へ(続く)

• ひと　人生に関われる仕事　就任1年を迎える明豊プロパティーズ社長　竹内 智大さん

  2025年9月2日号　ひと

  　明豊プロパティーズに入社してちょうど1年、社長に就任してもうじき1年になる。ここで5社目。すべてヘッドハンティングだった。これまでの経歴を生かして、給湯器、エアコンなどを無料で修理する賃貸向け設備保証(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　816　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　ゴミの不法投棄で役所と一悶着　理不尽でも対応は不可避

  2025年9月2日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　管理物件の入居者から電話があった。「1週間前からアパートの敷地に扇風機が捨てられている。役所のシールが貼ってないから回収してくれない。あのままだと不法投棄のゴミが増えると思うんでなんとかして」とのこ(続く)

• 大言小語　〝虫の知らせ〟で実感

  2025年9月2日号　大言小語

  　「バタフライエフェクト」という言葉を初めて耳にしたのがいつだったのかは思い出せないが、NHKのドキュメンタリーのタイトルにも使われるほど、気が付けば浸透していた。「一羽の蝶の羽ばたきが様々な連鎖を引き(続く)

• 今週のことば　マンション管理適正化支援法人

  2025年9月2日号　今週のことば

  　老朽化マンション対策法(25年5月公布)で創設された制度に基づき、都道府県知事等の登録を受けた法人。対象要件は、管理組合等への情報提供や相談対応といった「管理支援業務」を行う、一般社団(財団)法人または特(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　東証REIT指数1900ポイント回復　解散価値より低い状況 二毛作で脱却へ

  2025年9月2日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者　金利上昇局面なのにJリートの投資口価格が上昇トレンドを描いています。東証REIT指数は1900ポイントまで回復しました。何が評価されているのでしょうか。 　アナリスト　端的に言えばインフレ耐性に強い(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1329　東京メトロ南北線(2)　飯田橋が続伸で二桁上昇

  2025年9月2日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 飯田橋 636(27.6/54.5) 5(続く)

• 知って得する建物の豆知識　406　沖縄型建築の知恵　自然を敵とせず

  2025年9月2日号　知って得する建物の豆知識

  　沖縄を訪れると、赤瓦の屋根や低く構えた住まいが目に飛び込みます。強い日差しと湿気、そして台風という厳しい自然環境の中で「沖縄型建築」という独特のスタイルをを育んできました。そこには自然を敵とせず共に(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解 売買編245　売買予約後の取得土地の転売はなぜ許される?

  2025年9月2日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q.前回は、宅建業者が開発許可取得条件付きで土地を購入し、それをそのまま転売することは、その条件が「停止条件」であることから、宅建業法33条の2第1号の規定により、原則としてできないということでした。 A.そ(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2025年9月2日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は、25年度「人生100年時代を支える住まい環境整備モデル事業」のうち、「子育て住宅型」「子育て公営住宅型」の支援対象事業者を募集中。締め切りは9月10日(水) ◎国土交通省は、「中小ビルのバリュー(続く)

• J-REITトピックス

  2025年9月2日号　決算

  【決　算】 (8月18日発表) ■埋め戻し・賃料増額改定で増配も次期は減配計画 　・ジャパンエクセレント投資法人の25年6月期決算は減収増益だった。営業収益は114億4700万円(前期比10.2%減)となり、当期純利(続く)

• 今後も目標上回る見通し通期予想、中計を修正　第2四半期決算、サンセイ

  2025年9月2日号　決算

  　サンセイランディックの25年12月期第2四半期業績は、増収増益だった。「底地の販売が大幅に増加したことにより、売上高、各利益ともに前年同期及び計画を上回った。仕入れも計画通り堅調に推移している」(三浦玄如(続く)

• 彼方の空　住宅評論家　本多信博　◇190　人口減少・雑感　愛の変質を憂う　人を想う感性あれば

  2025年9月2日号　彼方の空

  　あるエコノミストは「経済現象の7割は人口減少で説明がつく」と言う。 　では、いっこうに止まらない人口減少はどう説明すればいいのだろうか。人口減少が今や先進国共通の世界的傾向となっていることから考え(続く)

• 古民家宿の物語　日本全国リノベーション　110　群馬県桐生市「DIVE INN KIRYU 」(下)　「旅人も地元民も同じ目線で」

  2025年9月2日号　古民家宿の物語　日本全国リノベーション

  価値の発見へ 　「宿泊者には、ただ泊まるだけでなく、この町の空気を吸ってほしい」と星野さんは語る。宿の利用者は、東京など都市部から訪れる30～40代のカップルや友人グループ、あるいは一人で静かに過ごした(続く)

• 不動産ビジネス塾　売買仲介　初級編83　～畑中学　取引実践ポイント～　「売買契約後に行うこと(2)」　メール等で文面を残す方が良い

  2025年9月2日号　～畑中学　取引実践ポイント～　不動産ビジネス塾

  　売買契約後に取引の山場を越した安心感と、他の案件に目が向いてしまうこと、この2点から「気の緩み」が起きることがある。「売買契約が終わって一安心。決済まではまだ時間があるし、しばらく他の案件に注力しよ(続く)