連載 記事一覧

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• 2024（令和6）年度　マンション管理士試験　試験問題・解答・解説

  2024年12月3日号　不動産資格2024年 試験問題・解答解説

    2024（令和6）年度 マンション管理士試験　試験問題・解答・解説はプレミアム（有料）会員限定公開になります。（トライアル会員はご利用になれません） すでにトライアル会員、無料会員の方 プ(続く)

• 社説　賃貸業が鍵を握る居住支援　「地域包括」視点の成長戦略を

  2024年12月3日号　社説「住宅新報の提言」

  　賃貸住宅は空き家対策と併せ、社会的な側面からも活用の重要性が増している。その鍵を握るのが、今年5月に成立し、来秋施行される「改正住宅セーフティネット法」だ。改正前の同法では、賃貸住宅の入居を断られる(続く)

• ひと　夢を叶えたサラリーマン　麻布台ヒルズを設計・監理した森ビル構造設計部課長　遠山解さん

  2024年12月3日号　ひと

  　高校生の頃、超高層ビルを仰ぎ見ながら、自分もいつかこんなビルを建ててみたいと思った。そこで、大学は都立大の建築学科に進み、研究室では当時日本一の高さを誇った横浜ランドマークタワーの構造設計者、山崎真(続く)

• 不動産屋の独り言～賃貸現場の喜怒哀楽～780　珍しく期限前にくれた連絡　でも、その対応は難しく

  2024年12月3日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　4年前に多摩地域のアパートに入居した夫婦のご主人から電話があった。「すみません。今月は仕事がなくて月末に家賃が払えそうもありません。どうしたら良いか、ご了承頂けるか、相談させて頂きたい」とのこと。私(続く)

• 大言小語　外資を引き付ける好機

  2024年12月3日号　大言小語

  　資本の効率や業務の効率が迫れた。こうした日本特有の企業改革が進んだことが日本の不動産投資マーケットにも波及している。 　▼オフィス市況も回復期に入った。在宅勤務から出社要請が後押しする。JLLによれば(続く)

• 今週のことば　海外交通・都市開発事業支援機構

  2024年12月3日号　今週のことば

  　略称JOIN。交通及び都市開発等の事業を行う国内民間企業の海外市場への参入促進を図るため、政府方針の下で14年に設立されたインフラファンド。出資額は大半が国で、一部が民間の業界団体等。近年は米国の高速鉄道(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　政府が「総合経済対策」閣議決定　住宅省エネ化や地方経済支援

  2024年12月3日号　ニュースが分かる！Q&A

  　館前(たてまえ)　君は今、新築住宅事業の部署だったね。今後の成績アップに期待できそうな状況じゃないか。 　正直(まさなお)　何の話ですか、先輩。 　館前　先日閣議決定された、政府の「総合経済対策」だ(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1293　東武東上線(1)　ときわ台以西は下落基調

  2024年12月3日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 池袋 358(31.7/42.8) 333(3(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解 売買編229　「遺言」は法律の規定に優先するのか?

  2024年12月3日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q.前回、遺言書に「相続させる」という記載がある場合、それは「遺産分割方法の指定」だから、原則としてそれと異なる遺産分割協議はできないと書いてありました(最高裁判例)。しかし、遺言で「相続分の指定」をした(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2024年12月3日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は、第3回「地域価値を共創する不動産業アワード」の対象活動を募集中。応募書類提出期限は12月6日(金)。(エントリーは受け付け終了) ◎国土交通省は、改正都市緑地法等で創設された新制度に基づく「都(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No443　マンション管理応援歌　小規模で借り入れが多い共用部分リフォーム融資

  2024年12月3日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　住宅金融支援機構のマンション共用部分リフォーム融資の23年度の結果が発表されました。受理件数は513件。融資総額は195億8200万円で、過去最高でした。20年以降毎年増加しています。築年数別の受理件数では、圧倒(続く)

• 彼方の空　住宅評論家　本多信博　◇154　シリーズ・「素朴に問う」　自我を自分と思うから　なぜ単身化が進むのか

  2024年12月3日号　彼方の空

  　単身社会が日本の閉塞感を増している。本紙も〝お一人様〟社会が賃貸市場にもたらすリスクを取り上げていた(10月15日号1面)。 　なぜ今、日本で単身化が進んでいるのか。隣国の韓国、中国もそのようだが(本コラ(続く)

• 不動産ビジネス塾　売買仲介　初級編(65)　～畑中学　取引実践ポイント～　不動産問題はスピード重視で　「引き渡し顧客からの連絡対応」

  2024年12月3日号　～畑中学　取引実践ポイント～　不動産ビジネス塾

  　顧客からの不動産引き渡し後の連絡は「速やかに対応する」ことが原則だ。つい「クレームだと面倒くさいな」と感じて顧客から連絡があると対応するのに躊躇(ちゅうちょ)することがあるかもしれないが、後に延ばすほ(続く)

• 酒場遺産　▶66　湯島　玉善　刺身の盛り合わせ お薦め

  2024年12月3日号　酒場遺産

  　湯島「玉善」。繁華街のど真ん中にある創業44年の老舗酒場。春日通りから少し入った居酒屋やバーなどが並ぶ路地に面しているが、店の構えは湯島の繁華街の中でもひときわ昭和の趣きだ。料理も酒も美味く、3階建て(続く)

• 不動産学の魅力　明海大学　不動産学部　第29回　ハワイが抱える不動産の課題　住宅不足の解決案にも課題多く

  2024年12月3日号　不動産学の魅力　明海大学不動産学部

  　9月上旬に海外研修として、ハワイ州のオアフ島に一週間滞在した。そこで、ハワイが観光地として繫栄していく一方で、深刻な問題の数々に直面していることを痛感した。 　そうした問題の一つに住宅価格の高さが(続く)

• 2024（令和6）年度　賃貸不動産経営管理士試験　試験問題・解答・解説

  2024年11月26日号　不動産資格2024年 試験問題・解答解説

    2024（令和6）年度 賃貸不動産経営管理士試験　試験問題・解答・解説はプレミアム（有料）会員限定公開になります。（トライアル会員はご利用になれません） すでにトライアル会員、無料会員の方(続く)

• ひと　SUUMOをわかりやすく発信　賃貸領域の情報を外部に発信するSUUMO副編集長　佐々木綾香さん

  2024年11月26日号　ひと

  　「とにかくいっぱい人に聞いてみよう」と、就活中には100人ほどのOB訪問をした。「なんでも仕事は楽しそうだけれど、仕事の意味や意義の振り返りなど、何のために働くのか納得できる環境が大事」という結論に至っ(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　779　中古住宅売買の瑕疵担保責任に思う　引き渡し後1週間は適切か

  2024年11月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で中古住宅を購入した客の話。ローンも通り売主側の不動産業者に契約に行き、一通り説明を受けて、「瑕疵担保責任の期限は引き渡しから1週間」となっていたが、建物の中のリフォームに気を取られて、その時は(続く)

• 大言小語　業績好調、その先は

  2024年11月26日号　大言小語

  　住宅・不動産各社の24年度中間期決算が出そろい、大手・中堅共におおむね好調な数字が並んだ。詳細は本紙11月19日号1面をご覧いただきたいが、オフィス需要の堅調な推移によるビル賃貸事業の好調が、大手を中心に(続く)

• 今週のことば　耐震診断の義務付け対象建築物

  2024年11月26日号　今週のことば

  　耐震改修促進法に基づき、耐震診断の義務化及び結果の公表が規定されている大規模建築物等。全国一律基準で、不特定多数による利用または避難先となる「要緊急安全確認大規模建築物」と、地方自治体が指定する、避(続く)