鑑定士協連レター 14年都道府県地価調査 三大都市圏、当面は上昇傾向か
全国平均では、住宅地、商業地ともに依然として下落しているものの下落率は、縮小傾向を継続している。三大都市圏平均では、住宅地が上昇に転換し、商業地は昨年に引き続き上昇した。なお、昨年の後半と今年の前半を比較すると今年の前半は上昇傾向が弱まって…
不動産鑑定士レター
プレミアム記事一覧
鑑定士協連レター 北陸新幹線開業と金沢 半世紀、北陸の悲願達成
北陸新幹線長野-金沢間の開業が15年3月14日と正式に決まった。1965年に北陸新幹線の構想が浮上してから、実に半世紀が経ち、ようやく北陸の悲願が達成される。速達型の「かがやき」を利用すると、金沢-東京間は最速で2時間28分で結ばれ、在来線…
鑑定士協連レター 札幌の市電リニューアル まちの発展に欠かせない存在
交通革命 札幌の市電は、日本で最も北に位置する路面電車である。その歴史は1909年、建築用石材である札幌軟石を運ぶため馬車鉄道が敷設されたことに始まる。18年8月、開道50周年を記念した北海道大博覧会を機に、札幌電気軌道(株)が電車に切り替…
鑑定士協連レター JR九州「ななつ星」の効果 九州ブランドを乗せて
人気に拍車かかる 「豪華列車」と聞くと、全国的には上野～札幌間を走る「カシオペア」や先日導入が発表されたJR東日本や西日本の新寝台列車を思い浮かべる人が多いだろう。だが、九州では、JR九州のクルーズトレイン「ななつ星in九州」、通称「ななつ…
鑑定士協連レター 酒々井町のアウトレット 新しい「街」活性化への期待
開業1年で増床発表 千葉県酒々井町の大型アウトレットモール「酒々井プレミアム・アウトレット」は昨年4月19日に開業してから1周年を迎えた。「佐倉都市計画事業、酒々井南部土地区画整理事業」の事業地の中心に位置し、施行者である都市再生機構が土地…
鑑定士協連レター 木更津の「アウトレット」 対岸含め関東全域から集客 周辺地価も上昇傾向
第2期計画前倒し 13年4月に開業1周年を迎えた三井アウトレットパーク木更津は、1年間で当初目標の3割増となる410億円超の売り上げを記録した。 この三井アウトレットパークは東京湾アクアラインの木更津側の玄関口・金田インターチェンジ(IC)…
鑑定士協連レター 14年地価公示 上昇に転じた三大都市圏 地方圏は下落続く
14(平成26)年地価公示の上昇地点数の割合は全国的に大幅に増加した。東京区部では97%程度の地点が上昇となった。三大都市圏でも、住宅地の約2分の1の地点が上昇、商業地の約3分の2の地点が上昇した。その結果、三大都市圏の平均変動率は住宅地、…
鑑定士協連レター 四国のコンビニ事情 スーパー含めた顧客争奪戦に
○「セブン」の進出 13年3月、コンビニエンスストア最大手のセブン-イレブンが四国で初めて徳島県(6店)と香川県(8店)に相次いで開業した。同社としては全国で41番目の進出であり、14年度には愛媛県、16年度には高知県へ順次出店し、18年度…
鑑定士協連レター 震災からの復興に向けて 岩手県で取り組んできたこと
私が所属する岩手県不動産鑑定士協会では、震災発災以降これまでに復興に向けて様々な取り組みをしてきたが、その幾つかをご紹介したい。 1 市場動向アンケート調査(調査時点・11年6月1日時点から継続実施) 岩手県宅地建物取引業協会及び全日本不動…
鑑定士協連レター 相続財産評価と鑑定評価 基本通達より低めの場合に活用を 広がる還付請求の一助に
<2月11号4面より続く> 財産評価基本通達(以下、基本通達)の価格の算定は、地価公示価格から20%減額された80%水準の路線価に対して奥行価格補正率や間口狭小補正率等を乗じて求める。しかし、不動産の鑑定評価を行った場合、形状、接道条件、権…
鑑定士協連レター 相続税評価と鑑定評価の接点 相続財産、鑑定評価の「時価」を巡って 意見求める事例が増加
13年度税制改正で相続税基礎控除額の減額(15年1月施行)という、実質的な相続税増税が決定された。そのため、今まで相続税には無関係と考えていた人も、そうも言ってはいられないと思ったのではないだろうか。 国税庁が13年12月に発表した「12(…
鑑定士協連レター 北海道のセイコーマート 店舗のメディア化、9次産業化を実践 コンビニ業界一の満足度
北海道不動産鑑定士協会は、(株)セイコーマートの社長・丸谷智保氏を講師に招き、「北海道の明日」と題した創立40周年記念講演会を開催した。 セイコーマートは、北海道店舗数トップのコンビニエンスストアで、グループ内で農業・製造・物流・卸・小売の…
鑑定士協連レター 第1回日中韓鑑定評価協力会議 直面する課題で意見交換 昨秋名古屋で開催 民間交流にも大きな成果
13年10月17～18日、名古屋市中区のANAクラウンプラザグランコート名古屋ホテルで、第1回日中韓鑑定評価協力会議が開催された。本会議には中国41人、韓国38人、国内各地から233人、合計312人の不動産鑑定士が参加し、「持続型経済におけ…
鑑定士協連レター あべのハルカスを見て 近鉄の「意気込み」示す
今年6月、あべのハルカス(大阪市阿倍野区)の近鉄百貨店が一部開業した。この百貨店を含むあべのハルカスという建物のもつ意味のようなものを筆者なりに考えた。 1つは大阪梅田界隈に対する「対抗心」、2つ目は、近鉄沿線に住む人口数への「自信」ではあ…
鑑定士協連レター 13年基準地価の動向 需要回復、景況感などが後押し
13(平成25)年都道府県地価調査(基準地価)は、3大都市圏での上昇傾向への転換、地方圏での下落率の縮小傾向を鮮明にした。上昇地点は全国的に増加したが、特に、3大都市圏では、住宅地の約3分の1の地点が上昇、商業地の約2分の1の地点が上昇した…
鑑定士協連レター 駅の再利用について 観光、商業、福祉などの施設に
今、都会では東京や大阪を中心として「駅中ビジネス」が絶好調な状況にあり、またリニューアルした東京駅が大変な人気を博している。その半面、地方では廃線や乗降客数の減少などによって経営状況は厳しく、廃止される駅や無人駅が増えている。管理が困難な状…
鑑定士協連レター 佐賀・新鳥栖駅周辺の動き 最新のがん治療病院が開業
九州新幹線・新鳥栖駅に近接して最新のがん治療病院として「サガハイマット」が完成し、今年5月に営業を開始した。重粒子線がん治療施設の病院として地域連携の話題となっている。新鳥栖駅周辺は、開業以来約2年間、ほとんど変化が見られなかったが、同病院…
鑑定士協連レター 学校再利用について 予想外の集客力を発揮 民間の知恵を生かす公募で
◆はじめに 今年4月8日の日本経済新聞、朝刊・地域総合欄にある「『何もない』から創る」に高知県四万十町にある「海洋堂ホビー館四万十」が取り上げられた。「年間3万人集めれば上々」と考えられていた施設が10万人以上の集客力を見せている。私も去年…
鑑定士協連レター 新たな取引事例閲覧体制 情報の安全管理を徹底
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会(以下、連合会という)は、国から委託されて実施している取引価格情報提供制度によって収集・作成した取引事例(以下、取引事例とは取引価格情報提供制度によって収集・作成した取引事例をいう)の取り扱いについて抜…
鑑定士協連レター ハウステンボスの再生 官民一体の支援が結実
中世ヨーロッパの街並みを再現したテーマパーク「ハウステンボス」は、長崎県大村湾北部の佐世保市針尾島に位置し、東京ディズニーリゾート(東京ディズニーランド+東京ディズニーシー)とほぼ同規模で、単独テーマパークとしては日本最大である。 施設は、…