細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 113 賃貸物件にも災害の備え 防災備蓄と非常用発電機を完備 「メトロステージ上野」 東急リロケーション東日本大震災以降、新規分譲のマンションに「災害への備え」は必須となった。 複数用意するはずのモデルルームを1つ作らずに、その分のスペースに防災備蓄品の実物をズラリと展示した大規模マンションがあったのを皮切りに、今やどのマンションのギャラリー…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 112 介護型併設のサ高住 安心感訴求で価値高める 「グランクレール青葉台二丁目」 東急不動産東急不動産グループが展開するシニアレジデンス「グランクレールシリーズ」が、11棟目となる「グランクレール青葉台二丁目」(横浜市青葉区青葉台2丁目、総戸数80戸)の入居者募集を3月8日から開始した。 本物件は今年9月に開業する自立型の賃貸住宅…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 111 都心フラッグシップ初弾 PP分離と雁行プランの2棟構成 「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」 三菱地所レジデンス三菱地所レジデンスのマンションブランド「ザ・パークハウス」から、都心のフラッグシップシリーズ「ザ・パークハウス グラン」が誕生した。 高スペックかつブランドイメージの牽引役となるようなシリーズを目指すという。 その第1弾となるのが、東京地下…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 110 〝小ぢんまり駅〟で1期即完 立地の特殊性と商品企画に工夫 「ルネ市川北国分」 総合地所13年9月中旬に完成予定の「ルネ市川北国分」(市川市堀之内3丁目)が、2月初旬に第1期販売を開始し、即日完売と好調だ。 設計・施工は長谷工コーポーション、地上5階建てのコの字型3棟構成で、平均坪単価は147万円、総戸数76戸のうち第1期販売…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 109 日本初「太陽熱利用・戸別給湯」 「ナニコレ」に推薦したい〝光景〟も 「ライオンズ練馬レジデンス」 大京大京が、「ライオンズ練馬レジデンス」で、「太陽熱利用・戸別給湯システム」マンションの一番乗りを果たした。 所在地は東京都練馬区、西武池袋線練馬駅徒歩11分。一帯は第一種低層住居専用地域に指定。建物は地上4階建て。総戸数61戸。14年2月竣工…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 108 固定全量買取制度を採用 マンションが太陽光発電所に 「レーベン新川崎デュアリズム」 タカラレーベン首都圏初の戸別太陽光発電を採用した「レーベンハイム光が丘公園」(11年7月竣工)を皮切りに、現在戸別太陽光発電マンションの供給実績が全国第1位と、太陽光発電マンションをリードするタカラレーベンが、固定価格全量買取制度を取り入れた「レーベン新…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 107 大京初の長期優良住宅 免震・防災と〝パッシブ〟 「ライオンズ立川グランフォート」JR中央線立川駅徒歩8分の地に建設中の「ライオンズ立川グランフォート」(立川市錦町1丁目)は、大京初の長期優良住宅認定を受けた物件だ。 地上14階建て、総戸数は100戸で、免震構造を採用している。 長期優良住宅といえば、大京は業界に先駆けて…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 106 「コープ」の枠広げた住宅 カスタマイズ設計を充実 「目白コーポラティブハウス」 コプラス入居希望者が建設組合をつくり、共同でマンション建設を進めるコーポラティブ住宅(コープ住宅)のコーディネート会社として、首都圏では現在、アーキネット、NPO都市住宅とまちづくり研究会(としまち研)、コプラスの3者が中心的な役割を担っている。 …
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 105 官民一体の駅前再開発事業 三河島発展の「牽引役」に期待 「アトラスブランズタワー三河島」 旭化成不動産レジ、東急不動産今回の取材に当たって、はじめてJR常磐線三河島駅に降りた。高層ビルが建ち並ぶ日暮里と、再開発で生まれ変わった南千住に挟まれているとは思えない静かな駅で、改札は1つしかない。 この三河島駅南口の目の前に、地上34階地下1階建て、総戸数327戸…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 賃貸を丸ごとリノベ 立地と自由設計、価格に優位性 「リヴィラ等々力」 京阪電鉄不動産、総合地所賃貸物件を1棟丸ごとリノベーションした等々力のマンションを取材した。 「リヴィラ等々力」(世田谷区等々力7丁目)は、東急大井町線尾山台駅から徒歩約14分。自由が丘、駒沢、二子玉川など人気スポットにも近い、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 103 緑に包まれたエコで健康な住宅 コミュニティ形成にも腐心 「エコヴィレッジ蓮根みなみ公園」 リブラン中高層分譲マンションを手がけるリブラン(東京都板橋区、鈴木雄二社長)の主力ブランドは「エコヴィレッジ」。そのコンセプトは、緑を育てる、風の通り道を設ける、天然素材を用いるなど「自然の力」を掘り起こして、(1)緑に包まれた、(2)エコで健康な…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 102 小規模建替えの成功事例 山積する課題をクリアする手法 「アトラス渋谷公園通り」 旭化成不動産レジデンス東京23区内の旧耐震マンションは約8300棟、そのうち戸数が30戸以下の小規模マンションは約3200棟、都内の旧耐震マンションの約4割に当たるといわれている。 首都直下型地震の脅威が叫ばれる中で、小規模マンションの建て替えは様々な課題を抱え…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 101 デザインとプランで差別化 自由度高いポイントシステム 「アスコットパーク両国亀沢」 アスコットアスコット(新宿区荒木町)は、中央・墨田・台東区の3区を中心に、マンション「アスコットパーク」を展開している。 駅から徒歩5分以内、1棟平均30戸程度と小規模マンションが中心。デザイン性の高さとセミオーダーポイントシステムで他社との差別化を…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 100 「七三売り」路線をさらに強化 新ブランドの第1弾 「セントラルレジデンス外苑西通り」 住友不動産住宅レビューは今回で連載100回の節目を迎える。相方の殿木さんが、「年長者として、しかるべきテーマを考え、かつ執筆してください」と、原稿を振ってきた。よって、取材先で話題になることが多い「マンション業界七不思議」のひとつ、住友不動産「七三売…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (98) 飯田橋駅前の大規模再開発 立地の優位性と居住快適性で人気 「パークコート千代田富士見ザタワー」 三井不動産レジデンシャル三井不動産レジデンシャルが売主の「パークコート千代田富士見ザタワー」(千代田区富士見2丁目)の販売が始まった。 11月の第1期1次は、全体のおよそ6割に当たる255戸がすでにほぼ完売。1期2次の締め切りも12月1日に終わり、販売は好調だ。 …
旬な作品 住宅レビュー 細野透×殿木真美子 (97) 世界が認めた環境都市 利便性と自然環境を両立 「グランアルト越谷レイクタウン」 大京大京が手がける「グランアルト越谷レイクタウン」(埼玉県越谷市東町4丁目)のマンションギャラリーが、12月1日にグランドオープンする。一足先に現地に足を運んだ。 物件の説明に入る前に、「越谷レイクタウン」という町の紹介をしなければならない。な…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (96) 東京スカイツリーと「ほどよい距離感」 再開発が進む京成曳舟駅周辺に立地 「マークフロントタワー曳舟」 旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社旭化成不動産レジデンスと首都圏不燃建築公社が、22階建ての分譲マンション「マークフロントタワー曳舟」(全97戸、分譲57戸、非分譲40戸)の第1期販売を11月4日～11日に実施して、全57戸を完売した。 同社は旭化成工業(不動産事業部)→旭…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (95) 竣工後も無償で間取りを変更 カスタムオーダー第1号物件 「シティハウス本郷三丁目」 住友不動産住友不動産が手がけた「シティハウス本郷三丁目」(文京区本郷3丁目)の竣工内覧会に参加した。 物件は地上15階建て、総戸数56戸。東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅から徒歩5分の利便性が高いエリアに位置する。 物件の最大の特徴は、住友不が今年…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (94) 共用施設が点在するタワー ハードとソフトの防災対策 「パークタワー東雲」 三井不動産レジデンシャルタワーマンションは規模が大きいだけに、共用施設の充実度は大事な要素のひとつ。ただし、その配置については、これまで下層階と上層階に集中することがほとんどだった。 しかし、「パークタワー東雲」(江東区東雲1丁目)は、共用部を5～6階毎に点在させ…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (93) 騰落率ナンバーワン社の最新物件 商店街に近い「ゆとりコンパクト」 「グランスイート高円寺」 丸紅11年版の「売主別中古マンション騰落率ランキング」において、昨年に続き、丸紅が1位にランクされた。早速、同社広報部に、「2年連続で1位になった理由を知りたい。最近販売した物件を題材に、具体的に取材させてほしい」と依頼。「グランスイート高円寺…
