細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (92) 2棟のマンションを建替え 総合設計制度で余剰床を確保 「プラウドタワー白金台」 野村不動産都営浅草線「高輪台」駅から徒歩3分、桜田通り沿いに建設中の「プラウドタワー白金台」(港区白金台2丁目)は、等価交換方式の建替え事業により新規分譲されるマンションだ。しかも、2棟のマンションの合同建替えという、珍しい事例である。 事の起こりは…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (91) 社宅を丸ごとリノベーション 良質なストックを再利用 「リノマークス津田沼」 コスモスイニシア、大和ライフネクスト「リノマークス津田沼」(千葉県習志野市津田沼6丁目)の現地を訪れた。 京成本線「京成津田沼」駅から徒歩11分、JR総武線「津田沼」駅からはおよそ2キロと、少々遠い。ただ、周囲は公園の多い住宅街で、環境はよさそうだ。 9月末から販売が開始され…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (90) 神社と一体開発の70年定借 スマート化で日本初の取り組み 「パークタワー西新宿エムズポート」 三井不動産レジデンシャルJR山手線「新宿」駅西口から青梅街道を北西に進むと、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅に突き当たる。 この付近は、大手デベロッパーによる再開発プロジェクトが昨年相次いで完成した。賃貸・分譲マンションも増え、「住む新宿」として認知されつつある。高…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (89) 月のリズムに従う「天竜新月材」を使用 木暮人倶楽部「吉田就彦理事長自邸」 「月的寓居シリーズⅢ」 杉坂建築事務所・落合俊也設計室長建築家の落合俊也氏(杉坂建築事務所取締役設計室長)が手がけた、住宅「月的寓居シリーズ」の最新作Ⅲが、2012年8月、神奈川県横須賀市に完成した。場所は相模湾を望む西向きの傾斜地。基本設計を足立建築研究所の足立正氏が担当、実施設計を落合氏、施…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (88) 国産材エコ住宅の先端例 八王子市「シルクハット月舞台」 「月的寓居シリーズⅠ」 杉坂建築事務所・落合俊也設計室長建築家の落合俊也氏(杉坂建築事務所取締役設計室長)が手がけてきた、住宅「月的寓居シリーズ」には、語り尽くせないほどの物語が詰まっている。「寓居」とは、自分の住宅を謙虚に表現するときに使う言葉。 老舗の住宅雑誌『住宅建築』2011年12月号は…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (87) エリア最高層のランドマークに 見る方角で印象が異なる外観 「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」 三菱地所レジデンスほか東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩6分の場所に「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」(港区西麻布4丁目)が建設中だ。 売主は三菱地所レジデンス、キャピタランドアザブウエスト特定目的会社、セコムホームライフの3社。9月下旬にモデルルームをオー…
細野透 × 殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (86) 80本の樹木に囲まれた低層マンション 風が抜ける窓、新型トイレ、ハウスステーション… 「オーベル蘆花公園」 大成有楽不動産2012年4月、大成建設グループの大成サービスと有楽土地が合併し、大成有楽不動産が誕生した。その当時、同社の広報室に連絡して、「新会社を象徴する物件が販売された場合、取材したいので、連絡してほしい」と依頼した。最近、同社が「この物件」と回答…
細野透×殿木真美子 旬な作品(85) 再開発の町の新タワー 地域の防災性向上がテーマ 「サウスゲートタワー川口」 東急不、三井不レジ 旬な作品 住宅レビューかつての鋳物工場の町・埼玉県川口市は、工場の撤退などによってここ10数年の間に駅前再開発が進んだ。駅前には商業施設や公共施設が集積し、タワーマンションの相次ぐ建設によって世帯数も大幅に増えて、近代的な都市へと様変わりした。 そんな川口で、ま…
細野透 × 殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (84) オールターゲット型の販促活動 防災先進県・静岡の最先端マンション 「静岡呉服町再開発プロジェクト」 大和ハウス工業ほか静岡呉服町再開発地区に建設されている、免震タワーマンション、「(仮称)静岡呉服町再開発プロジェクト」を取材した。 「丁寧に取材したい」と依頼したところ、大和ハウス工業東京広報グループの大友雅弘主任、同名古屋支社建築技術課の伊藤考仁氏、同静岡…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (83) 六本木3分で公園隣接 北と南でプラン構成に工夫 「ブランズ六本木」 東急不動産六本木は、今最もエネルギーに満ちあふれたまちといっていいだろう。大規模な商業施設、オフィスが集まり、現在もそこここで再開発事業が進んでいる。 六本木ヒルズを皮切りに、「住む町」としても変貌を遂げた。その足元には毛利庭園、東京ミッドタウンの裏…
細野透 × 殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (82) 世田谷で坪単価215万円 プレファミリーを狙いデザインに工夫 「ザ・パークハウス上北沢」 三菱地所レジデンス最近マンションの外観デザインに変化が出てきたように思う。窓やバルコニーの外側にあえて枠を設けることで、特徴的な外観を持つ物件が散見されるようになった。 京王線「八幡山」駅徒歩9分、京王井の頭線「高井戸」駅徒歩12分。人気の世田谷区に建つ「ザ…
細野透 × 殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー (64) 三井不動産レジデンシャル パークシティ南浦和環境、コミュニティに重点 防災も注力、「つながる」物件に JR京浜東北線が荒川を過ぎて埼玉県に入ると、川口、浦和、さいたま新都心、大宮と、路線沿いに主要駅が並ぶ。その川口駅と浦和駅の間に南浦和駅がある。主要駅に比べると目立たないが、朝は始発…
細野透 × 殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー A|standard渋谷桜丘 京阪電鉄不動産都心コンパクトの新ブランド 「顔が見えるマンション」目指す 関西圏で分譲マンションを数多く手がけ、首都圏でも「ファインレジデンス」シリーズなどのマンションを展開している京阪電鉄不動産が、都心コンパクトマンションの新ブランドを立ち上げた。 そ…
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー(62) ミッドガーデン赤坂氷川 東急不動産ほか 〝超都心〟で緑豊かな環境 ファミリーターゲットで差別化1986年竣工のアークヒルズを皮切りに、六本木ヒルズ、東京ミッドタウンと大規模複合再開発が続き、より華やかになった六本木。今も、至る所にクレーンが立ち、次々に町の機能が更新されている。 しかし、大通りから裏手に回ると、落ち着いた雰囲気を持つ…
細野透×殿木真美子 旬な作品=住宅レビュー= (61) ライオンズ蔵前レジデンス 大京12年12月中旬竣工予定の「ライオンズ蔵前レジデンス」は、都営浅草線蔵前駅から徒歩1分という立地が魅力のマンションだ。 総戸数82戸。その内訳は1DKか1LDK・30平米台が6タイプ54戸、2～3LDK・50～60平米台が5タイプ28戸と、…
細野透×殿木真美子 旬な作品=住宅レビュー= (60) 防災賃貸マンション スターツCAM免震マンションの実績を集大成 スターツCAMは11年9月末時点で、免震建物の受注累計200棟を達成した。更に12月には、そのうち122棟(5100戸)を占める免震マンションの実績を集大成。新たに、災害時にもガスと電気を供給できる、「防災賃貸…
細野透×殿木真美子 旬な作品=住宅レビュー= (59) クレヴィア千川 伊藤忠都市開発エコ設備と井戸を採用 駅近ファミリーで希少性 伊藤忠都市開発が2月25日から販売を開始した「クレヴィア千川」(板橋区向原1丁目)は、エコと防災に力を入れたマンションだ。 地上9階建て・総戸数63戸で、東京地下鉄有楽町線・副都心線千川駅から徒…
細野透×殿木真美子 旬な作品=住宅レビュー= (58) アトラス上大岡ヒルズ 旭化成不動産レジデンス「アトラス」シリーズで知られる旭化成ホームズのマンション事業部はグループ再編で昨年10月、「旭化成不動産レジデンス」としてスタートした。。 同社のマンションは、主に(1)等価交換による都心市街地共同化事業、(2)市街地再開発事業、(3)建て…
細野透×殿木真美子 旬な作品=住宅レビュー= (57) 観月橋団地再生計画 UR都市機構西日本支社築50年を若い世代向けに改修 京都市伏見区にあるUR都市機構・観月橋(かんげつきょう)団地において、若い世代の入居促進を目的にした、民活型のユニークな再生計画が進んでいる。 JR奈良線の桃山駅で下車。北東に向かうと、明治天皇が眠る伏見桃山陵…
細野徹×殿木真美子 旬な作品=住宅レビュー= (56) 「設計者がいい仕事をした」UR14団地 OpenA 馬場正尊氏が選別「団地R不動産」実験的に始動 月間PVが300万を超える人気サイト「東京R不動産」に、少し風変わりな実験サイトが加わった。「団地R不動産」である。1955年(昭和30)に発足した、日本住宅公団(現、UR都市機構)が建設してきた、全国76万戸…
