マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～　コープ南砂【後編(2)】　東京都江東区　豊富な資金が生きる　100年マンション目指す

　アドバイザーに依頼して作成してもらった「施工仕様書」と「工事見積書」は、単価や工事金額の部分を白抜きにして、そこを埋めてもらう形式にしたことで、大変比較検討がしやすくなりました。全部で4社に見積もりを依頼し、それぞれの内容をしっかりとヒアリング。工事内容と金額のバランスやアドバイザーからの助言なども踏まえて、当初より屋外の階段床シートの張り替えをお願いしていた建装工業に発注することが決まりました。

　ところで、塗装工事以外の改修工事については、これまでの工事履歴を踏まえた専門業者との随意契約により選考。当初の予定に駐輪場の電灯配線の改修工事を加えて、総額1億円強となりました。工事費用については、当初より同程度の金額を予定していたため、予算内に収めることができました。

　ちなみに、コープ南砂の管理費は、管理組合費と修繕積立金を含めて全戸一律で月1万6600円。そのうち8700円が管理組合費、7900円が修繕積立金という割合になっています。月7900円という積立金では心もとないと思われるかもしれませんが、実際に修繕積立金から今回1億円強を支出したとしても残高が1億円、また別に1億円は「すまい・る債」で運用と、大変潤沢です。