物流と不動産　その間にチャンスあり!　(1)物流不動産ビジネスを不動産業者に勧める理由

　本号から12回にわたり、月1回の連載をさせていただくことになりました、大谷巌一です。私は、38年間物流を専門に倉庫・運輸業に従事しております。1990年に宅地建物取引主任者(現・宅地建物取引士)の資格を取得し、物流業に不動産業を融合した「物流不動産ビジネス」を創始しました。以来、約30年間で構築したノウハウとビジネスの優位性をご紹介できたらと考えています。

　昨年は、ヤマト・Amazon問題で物流が脚光を浴びましたが、そもそも物流とは「物的流通」の略。第一次産業の生産者(農林業、漁業)、または原材料・半製品から製造・加工等を経て、消費者(エンドユーザー)に引き渡す際に生じる、空間と時間を克服するものです。物流業では、引き渡しおよび時間の克服を運輸業、空間と時間の克服は倉庫業がそれぞれ担います。倉庫業と不動産業の共通点は「スペースを生産手段にする空間ビジネス」という点です。

保管料と賃料の違い