物流と不動産その間にチャンスあり！

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物流不動産ビジネスを核に、物流業と不動産業の両業界を変革する――。それが我々イーソーコグループの願いであり、使命です。日本が大きな転換期を迎える改元発表日の4月1日を控え、変えなければいけない「もの」があります。変革を阻み続け失われた30…

日本の国債発行残高は1000兆円を超え、このまま推移すれば株価暴落、国家財政破綻の危機すら見えてきました。百年に一度、パラダイムシフトの到来です。将来の明暗を分ける重要な時期は、19年から23年までの5年間です。その間は全共闘や団塊世代の…

経済産業省の発表によれば、今後10年間の「平均引退年齢」となる70歳超の中小企業・小規模事業者の経営者は約245万人、その半数に当たる約127万人は後継者が決まらないと推計されています。日本企業全体の約3割に当たる企業数がシュリンクすれば、…

日銀の異次元緩和がもたらしたマイナス金利は、物流施設の開発にも大きな影響を与えています。金融業と不動産業を横串で通す「物流不動産ビジネス」への強力な追い風となっているのです。日本で物流施設開発に大きな転換期が訪れたのは02年のこと。外資系…

労働集約型産業の物流業は、売り上げに対する人件費比率が極めて高いため、作業効率化を高めるミクロ視点の「人時生産性」向上が不可欠です。背景にあるのは、物流業界を取り巻く構造の変化です。消費者ニーズの多様化、少子高齢化や労働人口減少による経営環…

あまり知られていませんが、2000年に開業したアマゾンジャパンは、倉庫業免許を持つ物流会社です。彼らは日本の物流会社と経営面で大きな線引き(差別化)を図り、物流に莫大な投資を続けています。一般的な物流コスト5%の倍以上となる約13%以上を〝…

私は毎年10回ほど、物流不動産セミナーに登壇しています。その際に心掛けていることが一点。「講演内容はターゲットに即した内容」で話さないといけないということです。ご存じのように、「物流不動産セミナー」には多くの業種の方が駆け付けてくれます。…

物流業は荷主、パートナーとなる運送・倉庫業者、IT関連など、多種多様な企業とのつながりがありますが、物流不動産ビジネスでは更に広い範囲の情報を得ることができます。物流業を起点に、不動産、建設、金融業界との接点を持つため、業界の枠を横断的に超…

「彼を知り己を知れば百戦殆からず」孫子の兵法で有名な言葉があります。戦で敵と味方を熟知しておけば、負ける心配はない。現在のビジネスにおいても、お互いのことを深く知る必要を説いています。物流不動産ビジネスの情報の仕入れ先、そしてリーシング…

前回は、物流不動産ビジネスの優位さを少しご紹介いたしましたが、さっそく読者の方からお問い合わせをいただきました。今回は、物流不動産ビジネスの考え方について、ご理解いただければと思います。物流不動産ビジネスを一言で表せば「物流施設を基軸とし…

本号から12回にわたり、月1回の連載をさせていただくことになりました、大谷巌一です。私は、38年間物流を専門に倉庫・運輸業に従事しております。1990年に宅地建物取引主任者(現・宅地建物取引士)の資格を取得し、物流業に不動産業を融合した「物…