廣田信子の紙上ブログ No.398 マンション管理応援歌 自分の死後、マンションをどうしたいか考える
自分の死後のことを考えるのは、その後の生き方にも影響します。今、マンションの区分所有者の中には、70歳くらいで、終活セミナー等をきっかけに夫婦で話し合う機会を持つ人が増えています。相続に関しては自身が苦労した人も多く、自分たちはしっかり相続…
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廣田信子の紙上ブログ No.397 マンション管理応援歌 ガスボンベの耐用年数は大丈夫?
自宅で防災用に保管しているガスコンロ、ガスボンベの耐用年数は大丈夫ですか。知人が突然の火災事故で亡くなり、その原因がガスボンベの事故ではないか、という話があり(憶測ですが)気になっています。ショックを受けた後、知人が私に知らせてくれた何かが…
廣田信子の紙上ブログ No.396 マンション管理応援歌 一人暮らしの高齢者の備え方を知ろう
管理組合にとって、超高齢化社会の到来は様々な不安を呼びます。 アンケート調査でも、30年後を考えた場合、「管理組合運営そのものが難しくなり、第三者管理の仕組みに頼らざるを得ない」「高齢化で、輪番制で役員になってもまったく役員ができない人もい…
廣田信子の紙上ブログ No.395 マンション管理応援歌 マンション区分所有者の終活を考える
次回のマンションコミュニティ研究会のフォーラムでは、「マンション区分所有者の終活を考える」をテーマにします。 30年後を考えると、人口の減少は続き、特に15歳から65歳の人口は、現在7400万人のところ5300万人となります。そして、全高齢…
廣田信子の紙上ブログ No.394 マンション管理応援歌 高経年マンションのQRコードアンケート
機械警備の普及に伴い、侵入窃盗被害がものすごく減少しています。02年に33万8000件だった被害が、19年には5万8000件と約6分の1になっているのです。全国のひったくりの認知件数も、10年に1万5000件だった被害件数が、19年には約1…
廣田信子の紙上ブログ No.393 マンション管理応援歌 理事の役員報酬をどう考えるか
先日、管理組合の役員報酬のことが話題になりました。役員報酬は管理組合によってかなり異なります。皆で取り組んでいる管理組合は「報酬なし」のところも結構あります。報酬が出る規定のところでは、理事会に出席したら払う形式のところと、役職や役割の重さ…
廣田信子の紙上ブログ No.392 マンション管理応援歌 自治会って何のためにあるの?
「自治会って何のためにあるの? マンションで特に何もやっていないけれど、入らなくちゃいけないの」と聞かれます。 そもそも、自治会は何をするところか…です。行政の説明によると、「自治会は一定の区域内に住んでいる人々によって構成される任意団体。…
廣田信子の紙上ブログ No.391 マンション管理応援歌 耐震改修工事の合意形成の進め方
先日のマンションコミュニティ研究会勉強会「大規模修繕+耐震改修+エレべーター新設」の話は、専門家と共に合意形成に取り組む管理組合の力を見た気がしました。4回目のアンケートの結果、改修61%、建替え39%という数字を見て、建て替え派の人々の最…
廣田信子の紙上ブログ No.390 マンション管理応援歌 マンションの再生、最後はコミュニティから
どう考えても、耐震改修をして延命させるのは難しい高経年マンションがあります。耐震改修に多額の費用が掛かるだけではなく、排水管からの漏水が絶えず、これを何とかしないと住み続けるのも大変なのです。管理組合は、費用を借りて何とか排水管の更新をした…
廣田信子の紙上ブログ No.389 マンション管理応援歌 耐震改修、階段新設の長寿命化マンション
マンションコミュニティ研究会の次回勉強会は、「高経年マンション長寿命化への軌跡」との表題で、再生検討から耐震改修工事を実施し、エレベーターがない5階建てマンションにエレベーターを新設したマンションの話です。 長い間、建て替えか長寿命化か、管…
廣田信子の紙上ブログ No.388 マンション管理応援歌 一人暮らしに対応できない高齢化マンション
高経年化に伴い、自主管理だったマンションが、役員の担い手が高齢化し、病気になったり亡くなったりすることが続き、もう自分たちでは管理組合運営はできないと判断し、第三者管理者を委託するケースもあります。 大きな苦労と損失の元にも 実際に第三者管…
廣田信子の紙上ブログ No.387 マンション管理応援歌 集中豪雨にはマンションでも対応が必要
〝地球沸騰化〟を感じさせる猛暑の夏が、やっと終わりました。全国で、短時間に急激な豪雨となっている様子を映像で目にし、これからは、これが当たり前になるのだと思わされました。 都市型水害では、激しい雨が降り出してから30分以内に、中小河川の増水…
廣田信子の紙上ブログ No.386 マンション管理応援歌 分譲マンションと賃貸マンションの違いは?
先日、住宅金融支援機構の担当者に講演してもらった勉強会で、参加者から「分譲マンションと賃貸マンションの違いは何ですか。港区では賃貸が圧倒的に多いのですが」との書き込み質問がありました。分譲マンションは、区分所有法に基づき、各住居に区分所有者…
廣田信子の紙上ブログ No.385 マンション管理応援歌 なぜ「すまい・る債」の活用が少ないのか
マンションコミュニティ研究会の次の勉強会では、知っているようで知らない住宅金融支援機構の業務について、たっぷりと語ってもらう予定です。同機構の成り立ちをは始め、マンション維持・再生関連制度との関係、共用部分リフォーム融資の詳しい内容(受理件…
廣田信子の紙上ブログ No.384 マンション管理応援歌 これからの管理組合運営、希望の星は
先日、マンションコミュティ研究会に、ある大学生から、「管理計画認定制度のことを卒論にまとめるため話を聞きたい」という依頼がありました。建築学部でコミュニティについて学んでいるのだそうです。 依頼には、4人の理事で対応しました。自治体にも話を…
廣田信子の紙上ブログ No.383 マンション管理応援歌 耐震化に取り組むか、取り組まないか
築60年で耐震化に取り組むマンションのお話を聞く機会があり、その〝熱さ〟に感動しました。 そのマンションは、自主管理で長期修繕計画をつくっていません。管理計画認定制度の仕組みには全く合っていません。しかし耐震診断を受け、その結果を基に耐震化…
廣田信子の紙上ブログ No.382 マンション管理応援歌 互いの違いを知り緩やかなコミュニティを
これまでお伝えしてきた「マンションコミュニティの今後についてのアンケート調査」ですが、高齢者対策についても意見を聞いています。 「高齢者が交流する集まりをやっている」は23%、「特に何もやっていない」が62%でした。運営者は、「自治会」が5…
廣田信子の紙上ブログ No.381 マンション管理応援歌 いざという時に助け合えるマンション防災
前回に続き、「マンションコミュニティの今後についてのアンケート調査」の結果をご紹介します。 同調査では、マンションの防災対策についても聞きました。今、国も地方公共団体もマンションの防災対策に力を入れています。防災対策に「取り組んでいる」が6…
廣田信子の紙上ブログ No.380 マンション管理応援歌 住民の世代の違いにどう対処するか
「マンションコミュニティの今後についてのアンケート調査」では、10年後、30年後のコミュニティについて自由意見を聞きました。 その結果、超高齢化社会との関係が見えました。まずは、「新旧住民の意識の溝」についてです。「竣工時からの居住者と中古…
廣田信子の紙上ブログ No.379 マンション管理応援歌 管理組合として分かりやすい広報紙を
マンションコミュニティ研究会では、「マンションコミュニティの今後についてのアンケート調査」を実施しました。マンションの高経年化、住民の高齢化は一層進み、輪番制の理事では、適切な維持管理・将来に向けた合意形成が進まない現状すら見られます。再度…