第１回　高値続きの不動産投資市場で成功する投資家は何を買っているのか？

不動産投資アンケート

現在、不動産投資をしていますか？

不動産投資をしている
不動産投資をしていない

回答ありがとうございました！

アベノミクスの影響等により、２０１２年１２月の政権交代以降、不動産価格が上昇しているのは誰もが知るところです。収益物件も同じ。もともとの値上がり基調に海外からの爆買いも加わり、都内を中心に物件価格は上昇し、利回りは低下する傾向が続いています。

不動産投資の情報サイトを運営している「健美家」では、毎月、新規に登録される収益不動産の物件数、価格、利回りを集計・公表しています。そのデータをみると、２０１６年５月に登録された一棟マンションの利回りは、２００６年７月以来、１０年ぶりに７％台へと低下しました。区分マンション、一棟アパートも同様で、底は依然として見えない状況です。

利回り（％）の推移

しかし、成功する投資家は、どんな市況の中にもチャンスを見つけるもの。現在の市場で、コンスタントに買付を入れている投資家たちは、どんな物件に注目しているのでしょう。

健美家でコラムを連載中の投資家・徳田文彦さんは、次の３点をあげています。

① ローンを使える物件（低金利を活用する）

② 長くつきあえる立地（市況が崩れた時に価格が下がりやすい場所を避ける）

③ グロス額の小さな物件（価格が下がっても損失が小さいもの）

（参照： https://www.kenbiya.com/column/tokuda/35/）

上昇基調が続く場合も、ピークアウトに向かう場合も、「どちらに転んでも致命傷を負わないやり方」のひとつとして、参考になるのではないでしょうか。長期戦の不動産投資では、「負けない」ことが大切。先の見えない今、攻めと守りのバランスのよさが、勝ち残るための秘訣といえるのかもしれません。

健美家（ けんびや ）は、国内最大級の不動産投資専門サイトです。 収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、全国の大家さん のブログ (日記) 集、セミナー等の様々な情報を提供しています。 ⇒https://www.kenbiya.com/