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■日本都市ファンド、大阪・心斎橋の民泊施設取得、24億円、売却益5億円を想定

　日本都市ファンド投資法人はこのほど、大阪市中央区の民泊施設「Apartment Hotel 11 Shinsaibashi Amemura2」を24億円で取得した。賃貸住宅を民泊と店舗の複合施設として運用し、収益力と資産価値を高めた上で売却するバリューアッド投資だ。3年間の投資期間で約11%の内部収益率(IRR)と約5億円の売却益を見込む。

　物件は大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅から徒歩6分、四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩4分に立地する。2014年竣工の鉄筋コンクリート造10階建てで、延べ1904m2。鑑定評価額は27億5000万円、取得価格ベースのNOI利回りは5.1%となる。