全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(1)大阪府・大阪駅周辺の再開発　日本不動産研究所

商業のまちに多彩な顔

　キタ、ミナミに加え天王寺も

　本号から、全国各都道府県で話題となっているまちづくりや住宅・不動産事情を紹介する新シリーズ『全国・話題のスポット』をスタート、各地の新名所にスポットを当てます。地域特性を生かしたまちづくりや活性化への取り組みが進んでいます。(財)日本不動産研究所の協力を得て、現地リポートの形で連載します。人口・世帯数は増加傾向

　大阪は江戸時代まで「大坂」と表記されることが多かったが、明治に入り「大阪」と書かれるようになった。一説には「坂」の字が「土に返る」との意味があるのを忌み嫌い、「阪」の字を使用するようになったとの説がある。

　大阪は古代から歴史に登場し、特に中心部に位置する上町台地では、飛鳥・奈良時代には難波宮が置かれ、安土桃山時代には豊臣秀吉が大坂城を築城。その後、江戸時代に経済都市として発展する礎となっていく。ちなみに当地は現在、大阪城公園として開放され、市民の憩いの場であるほか、多くの観光客で賑わっている。

　ところで、大阪府の人口・世帯数の推移を見ると、95年以降、人口は概ね微増、世帯数は増加傾向を示し、核家族化、単身世帯の増加が見られる。背景には、大阪市内中心部で地価が下落した結果、住宅でも採算が取れるようになり、中央区や西区でワンルームマンションが特に増加したことがある。今後、事務所とワンルームの家賃水準が同等の地域(共益費込みで坪1万円を切る地域)では、住宅用地への転換が進んでいくものと考えられる。

　大阪は商業の町として発展してきたため、著名な住宅地は多くないが、戦前では堺市西区の「浜寺」や大阪市阿倍野区・住吉区の「帝塚山・北畠」が有名だった。現在でも、一貫教育で有名な帝塚山学院周辺には大きな屋敷がある。

　また、戦後の高度成長期には府下各所で住宅団地開発が進み、中でも60年代に開発が始まった大阪北部の千里ニュータウンや南部の泉北ニュータウンが有名だ。その千里ニュータウンも約40年が経過し、4-5階建の分譲住宅や賃貸住宅は余剰容積を利用した団地の建て替えが見られるなど、街の再生が始まっている。

　ちなみに現在の関西では阪神間(大阪-神戸間)が高級住宅地として人気があり、住宅地の需給関係の変化もいち早く現れる。従って、地価回復時にはまず阪神間から地価が回復し、その後大阪湾を時計回りに地価が回復する傾向が見られる。新しい施設

　続々と

　これらの住宅地はキタやミナミの繁華街にあるターミナル駅と地下鉄やJR・各私鉄で結ばれている。ターミナルでは現在、商業施設の開発が盛んに行われ、特に、キタの大阪駅(梅田駅)では、JR大阪三越伊勢丹の新規開業、大丸梅田店の増床、阪急百貨店の建て替え工事が進んでいる。ミナミでは、難波・高島屋の増床、心斎橋ではユニクロ日本初のグローバル旗艦店の開業。また、第三の街として、天王寺にあべのキューズモールの誕生などがある。

　大阪の街は今、大きく変貌しつつあり、これら商業施設は今後の『新しい大阪の顔』として、一層の発展が期待されている。((財)日本不動産研究所近畿支社、山田浩二)