三鬼商事　都心ビル　空室率7カ月連続低下　直近12月　3%台が目前に

　オフィス仲介大手の三鬼商事が1月9日に発表した東京都心5区のビル市況によると、24年12月時点の平均室率は4.00%(前月比0.16ポイント低下)だった。7カ月連続の改善となり、3%台が目前に迫ってきた。同月は大規模ビルに複数の大型成約が見られたことや、竣工1年未満のビルにも成約が進んだことで、この1カ月間で空室面積は約1万3000坪減った。新築ビルは23.90%で、同3.86ポイント低下した。新築ビル1棟が満室で竣工したことや、募集区画を残した2棟が既存ビルにシフトしたことが主な要因だ。

　エリア別に見ると、千代田区(2.25%、前月比0.13ポイント低下)と中央区(5.16%、同0.25ポイント低下)、港区(5.09%、同0.29ポイント低下)の3区は低下した一方で、新宿区(4.13%、同0.01ポイント上昇)と渋谷区(3.21%、同0.18ポイント上昇)は上昇となった。

　5区の平均賃料(1坪当たり)は均2万296円(前月比53円高)となり、今年に入ってから11カ月連続で上昇している。