不動産学の魅力　明海大学　不動産学部　第20回　東京湾アクアラインと不動産市場　木更津市にもたらされたもの

　私はゼミの研究として、東京湾アクアラインの通行料引き下げによる木更津市の街の変化と住宅価格の関係について研究した。

　東京湾アクアラインの開通は、房総半島から東京都心へのアクセスを改善させ、木更津市内および周辺地域の不動産市場に影響を及ぼしたと考えられる。つまり、JR木更津駅を中心とした鉄道利用を基本とする街の形態が、アクアライン開通によって高速道路を併用する形へと変化している可能性がある。

　そこで、研究では計量経済学を活用して、アクアライン開通によって生じた前述のような変化が、不動産市場に及ぼす影響を実証的に分析した。