不動産取引現場での意外な誤解 賃貸編203　貸主の契約不適合責任と仲介責任との関係は?

Q.前回、賃貸借契約における契約不適合責任の問題を詳しくお聞きしましたが、そのことで、もう1つ分からないことがあります。それは、契約不適合責任に関する貸主の責任と仲介業者の責任との関係です。

A.契約不適合責任というのは、あくまで貸主の責任のことですから(民法559条、562条以下)、仲介業者の責任ではありません。

　一方、仲介業者の責任というのは、その賃貸借契約の仲介に際し仲介業者として行うべき行為をしなかったときに生じる責任(媒介契約上の債務不履行、不法行為など)のことですから、いわば、仲介業者が貸主や借主との間で締結する媒介契約上の責任ということになります。