ヒューリック新中計　新分野に500億円投資　出口多様化して開発利益を確保

　ヒューリックは、新中期経営計画(23～25年)を策定した。基本方針として「格付水準の維持を目線としながら、環境変化に対応した高品質の賃貸ポートフォリオ構築とサステナブル経営の更なるレベルアップを図る」とした。前田隆也社長は「金融環境の先行きが不透明で、竣工済みの物件が増えることから出口を多様化して確実に収益化を図る」と話した。計画期間中に26物件の竣工が確定。銀座など都心好立地の物件を対象にしたコアファンドの新規組成などを検討し、「マーケットの影響を受けずに開発利益を確実に計上」(前田社長)する。新規投資も期間中、正味で9000億円を計画しており、賃貸物件の取得に5500億円を投じる計画だ。

　新中計では、(1)高品質の賃貸ポートフォリオ構築と柔軟な収益構造を維持・強化、(2)開発・建替の推進、出口を多様化、(3)新規事業領域の取り組み強化による収益源の多様化――を利益成長に向けた戦略として掲げた。

　人口減少などの環境変化に対応した競争優位性を担保するため、賃貸物件の入れ替えは継続。25年末には、29年に向けて開発・建替100物件のリストアップを完了し、開発・収益化を加速する。