マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～　コープ南砂【後編(1)】　東京都江東区　大規模修繕に向けて　できる限り、自分たちで

　総戸数165戸の「コープ南砂」は1981年に竣工。管理員の受付・巡回業務と清掃員の日常清掃業務を除く、すべての管理業務を住人が主体となって行っている自主管理のマンションです。前回お伝えした長期修繕計画案は11年に作成され、その内容に沿って少しずつ修繕を繰り返してきたコープ南砂ですが、最も大きな工事である外壁塗装工事の周期が18年で12年を迎えたのを機に、大規模修繕工事検討委員会が構成されました。

　構成員は理事会役員の8名に、常設委員会である環境整備修繕委員を足した3名の11名。塗装工事の「改修工事提案書」を提出してくれた日本ペイントに建物診断調査を依頼したところ、前回の05年の工事から12年が経ち、躯体の一部にひび割れ・鉄筋爆裂、外壁塗装仕上げ面のチョーキング・変色、鉄部のさびや塗膜剝離が進行していることが確認され、早期の修繕工事が必要との診断結果となりました。

　検討委員会では、これを受けて、19年に大規模修繕を実施することを決定。内容は建物の外壁をはじめ、扉や面格子などの鉄・アルミ部分、構内の壁や駐車場などの鉄部等の塗装です。その他、屋外の階段の床シートの張り替えと防火戸の改修、照明器具のLED化、管理事務室等の空調設備の改修などの工事も大規模修繕工事に組み入れました。予算が許す範囲で行う予定です。