ADRの現場から　話し合いでトラブルを解決(25)　サブリース建物取扱主任者(2)　契約書の落とし穴

　サブリースを巡るトラブルの主なものは、その契約内容に起因するものです。例えば、交わした契約書に「オーナーが認識していなかった条項が記載されている」というケースがあります。

　年金生活をしていたA氏は、サブリース会社であるB社から「所有している土地にアパートを建築して、年金に加え安定した収入を得ませんか」と持ち掛けられました。B社が言うには、サブリース契約によって「30年一括借り上げ」をするため、空室があったとしても安定した家賃収入が手に入るとのこと。A氏は賃貸経営についての知識はありませんでしたが、B社にすべて任せていけばよいと考え、銀行から融資を受けてアパートを建築しました。

　しかし、この契約書にはA氏がB社から説明を受けていなかった項目が記載されていました。それは、「10年経過後に賃料の見直しを行う」「その後は、2年ごとに賃料の見直しを行う」というものでした。