日本版ヴィアジェ　その可能性を探る(中)　仏の現状と進化　ファンド組成し「買主」増やす

　前号のパリ事例によると、住宅価格の6割近い資金がヴィアジェを通して得られます。しかし、同年齢の方が住宅金融支援機構の保険制度を活用したリバースモーゲージを申請しても、ヴィアジェのように住宅の市場価格の5割前後という融資額を得ることは厳しいようです。

　これはなぜでしょうか。しかも、価格の下落による担保割れリスクはカバーされますが、長寿による金利負担増や金利変動による債務超過リスクはカバーされません。

　リバースモーゲージの場合、銀行は担保の住宅価格が上昇しても、売主死亡による返済時には元利債権以上の売却収入を得ることはできませんが、ヴィアジェの買主は価格上昇により、将来の処分時点で多くの利潤が得られます。