日本不動産研究所<第41回>　地価で見る全国の都市　――市街地活性化と課題　東京都豊島区　「消滅可能都市」とされた現実は　人口増え人気、地価も上昇

東京23区で唯一の区分

　14年5月、日本創成会議の人口減少問題検討会(増田寛也座長)が発表した「消滅可能性都市」に豊島区が区分された。「消滅可能性都市」とは各地域に所在する20～39歳の女性に着目し、女性人口が半分以上減少する可能性がある都市と定義づけられ、全国で896の自治体が指定された。豊島区は東京23区において唯一、区分された。

　豊島区の中心部である池袋駅は都心最大級を誇るターミナル駅であり、若い世帯や外国人が多く住んでいる。「住みたい街ランキング」でも近年常にトップ10を維持。地価も東京都心の他の区と同様、リーマンショックの影響が残る12年をボトムとして13年以降は上昇傾向にあり、豊島区の地価の回復が特別遅れている印象はない。