日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(43)　新潟市・新陳代謝が進む中心商業地　古町衰退万代地区が浮上

　新潟市は、新潟県北東部に位置する人口80万人余の都市で、本州日本海側で唯一の政令指定都市です。県内2番目の長岡市が29万人弱であることを考えると、新潟市への人口集中度合いが分かります。中心は中央区(面積は市内最小の38.25平方キロ、人口と世帯数は市内最多で各17.6万人余と8.4万世帯余)で、新潟市域の約5%の範囲に人口の約22%、世帯の約26%が集中しています。

大和百貨店跡地に注目

　中心商業地は、北から新潟島に所在する古町地区、万代橋を渡って南側の万代地区、新潟駅前地区及び新潟駅南地区に分けられます。