新年景況アンケート内容と結果(回答58人)　<1面参照>

Ⅰ.14年の日本経済(景気)に見通しについて。

　(1)全体的に景気の回復基調強まる　…35.1%

　(2)前年よりは少し改善する　…31.6%

　(3)前年と同様の状況が続く　…28.1%

　(4)前年より厳しくなる　…　5.3%

Ⅱ.14年の不動産・住宅市場の全体的な景況について。

　(1)前年よりは好転する　…22.4%

　(2)前年と同様の状況で推移　…56.9%

　(3)前年より厳しくなる　…20.7%

Ⅲ.新設住宅着工戸数(14年度)について。

1)全国の住宅着工戸数予想は

　80万～85万戸未満=5.7%>85万～90万戸未満=22.6%>90万～95　万戸未満=30.2%>95万～100万　戸未満=17.0%>100万～110万戸　=24.5%

2)個人住宅(持ち家)の着工戸数は

　(1)増加する　　　　　　…　9.1%

　(2)横ばいで推移する　　…38.2%

　(3)減少する　　　　　　…52.7%

3)賃貸住宅の着工戸数は

　(1)増加する　　　　　　…20.0%

　(2)横ばいで推移する　　…45.5%

　(3)減少する　　　　　　…34.5%

4)分譲住宅の着工戸数は

　(1)増加する　　　　　　…10.9%

　(2)横ばいで推移する　　…43.6%

　(3)減少する　　　　　　…45.5%

Ⅳ.分譲マンション市場(首都圏で想定)について。

1)14年の首都圏の供給予測は

　4万～4.5戸未満=0%>4.5万～5万戸未満=8.0%>5万～5.5万戸未満=56.0%>5.5万～6万戸未満　=16.0%>6万～7万戸=20.0%

2)前年と比較して売れ行きは。

　(1)良くなる　　　　　　…11.3%

　(2)同程度で推移する　　…75.5%

　(3)悪化する　　　　　　…13.2%

Ⅴ.不動産(中古)流通市場(首都圏)について。

1)前年と比較して個人・リテール　分野の取引件数は

　(1)増加する　　　　　　…58.6%

　(2)横ばいで推移する　　…39.7%

　(3)減少する　　　　　　…　1.7%

2)前年と比較して法人・事業用・　投資分野の取引件数は

　(1)増加する　　　　　　…74.1%

　(2)横ばいで推移する　　…24.1%

　(3)減少する　　　　　　…　1.7%

3)前年と比較して首都圏の不動産取引価格は全体として

　(1)上昇　　　　　　　　…81.8%

　(2)横ばい　　　　　　　…16.4%

　(3)下落　　　　　　　　…　1.8%

4)前年より取引が活発になると思うものの分野は。(複数回答可)

　(1)マンション　　　　　…51.7%

　(2)戸建て　　　　　　　…22.4%

　(3)宅地　　　　　　　　…20.7%

　(4)事業用・投資用資産　…74.1%

　　　　　　　　　無回答…12.1%

Ⅵ.14年の賃貸ビル市場(首都圏を想定)について。

1)前年と比較してAクラスのオフィスビルの空室率は

　(1)改善する　　　　　　…90.4%

　(2)横ばいで推移　　　　…　9.6%

　(3)悪化する　　　　　　…　　0%

2)前年と比較して中小規模のオフィスビルの空室率は

　(1)改善する　　　　　　…27.5%

　(2)横ばいで推移　　　　…56.9%

　(3)悪化する　　　　　　…15.7%

3)前年と比較して、オフィス賃料については

　(1)Aクラス、中小規模とも「上昇」に転じる　…19.2%

　(2)Aクラスは「上昇」になるが、中小ビルは「下げ止まり・横ばい」まで　…71.2%

　(3)Aクラス、中小ビルとも「横ばい」で推移する　…　7.7%

　(4)Aクラス、中小ビルとも「下落傾向」が続く　　…　1.9%

Ⅶ.不動産投資市場について、不動産投資ファンド(Jリート含む)など投資家の不動産取得(売買)の動向は。

　(1)前年より投資活動は活発化　…72.7%

　(2)前年と同程度で推移する　　…25.5%

　(3)前年水準より低迷する　…　1.8%

Ⅷ.賃貸住宅市場について。

1)前年比で空室率は

　(1)改善する　　　　　　…31.0%

　(2)横ばいで推移する　　…62.1%

　(3)悪化する　　　　　　…　6.9%

2)前年比で平均成約賃料は

　(1)上がる　　　　　　　…24.6%

　(2)横ばいで推移する　　…66.7%

　(3)下落する　　　　　　…　8.8%

Ⅸ.リフォーム・増改築市場は。

　(1)前年より活発化する　…70.9%

　(2)前年と同程度で推移　…25.5%

　(3)前年より低調　　　　…　3.6%

アンケート回答者一覧

　旭化成ホームズ・平居正仁社長▽朝日住宅・金子平八郎社長▽アーバネットコーポレーション・服部信治社長▽伊藤忠都市開発・辻村茂社長▽エイブル・梁瀬泰孝社長▽エフ・ジェー・ネクスト・肥田幸春社長▽NTT都市開発・牧貞夫社長▽オープンハウス・荒井正昭社長▽小田急不動産・雪竹正英社長▽近鉄不動産・澤田悦郎社長▽グローベルス・カーティス・フリーズ社長▽ケイアイスター不動産・塙圭二社長▽コスモスイニシア・高木嘉幸社長▽サジェスト・宮内宗頼社長▽サンケイビル・飯島一暢社長▽新日鉄興和不動産・成川哲夫社長▽スターツコーポレーション・河野一孝社長▽住友不動産・仁島浩順社長▽住友不動産販売・田中俊和社長▽住友林業・市川晃社長▽積水ハウス・阿部俊則社長▽総合地所・徳田賀昭社長

　大京・山口陽社長▽大成有楽不動産・林隆社長▽大和ハウス工業・大野直竹社長▽タカラレーベン・村山義男社長▽東急不動産・金指潔社長▽東急リバブル・中島美博社長▽東京建物・佐久間一社長▽東京建物不動産販売・種橋牧夫社長▽トーセイ・山口誠一郎社長▽ナイス・平田恒一郎社長▽日神不動産・神山和郎会長▽日本財託・重吉勉社長▽日本土地建物・吉田卓郎社長▽野村不動産ホールディングス・中井加明三社長▽パナホーム・藤井康照社長

　ハウスドゥ・安藤正弘社長▽長谷工コーポレーション・大栗育夫社長▽フージャースホールディングス・廣岡哲也代表取締役▽平和不動産・岩熊博之社長▽ポラスグループ・中内晃次郎代表▽ミサワホーム・竹中宣雄社長▽三井住友トラスト不動産・阿賀俊文社長▽三井不動産・菰田正信社長▽三井不動産リアルティ・竹井英久社長▽三井ホーム・市川俊英社長▽三菱地所・杉山博孝社長▽三菱地所ホーム・西貝昇社長▽三菱地所リアルエステートサービス・伊藤裕慶社長▽三好不動産・三好修社長▽森トラスト・森章社長▽森ビル・辻慎吾社長▽安田不動産・西村公男専務▽ヤマダ・エスバイエルホーム・松田佳紀社長▽リブラン・鈴木雄二社長▽リロ・ホールディング・中村謙一社長▽レオパレス21・深山英世社長

　(社名五十音順、計58人)