全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(1)　沖縄県・隠れた賃貸住宅投資先進地　ストック、着工とも断トツ

アパート投資が盛んな理由

　沖縄の住宅と聞いて人々がイメージするのは、ゆったりした庭がある赤瓦屋根の平屋建ての木造住宅かもしれない。しかし、沖縄の住宅は鉄筋コンクリート造りの住宅が中心であり、また賃貸アパートも非常に多い。総務省の住宅・土地統計調査によると、沖縄県内の住宅ストック総数に占める賃貸住宅の割合は49%と、全国平均の36%を大幅に上回っている。また、国土交通省の住宅着工統計によると、沖縄県の住宅着工総数に占める賃貸用住宅の割合は65%と、全国平均の36%を大幅に上回り、断トツのナンバー1である。沖縄でアパート投資が盛んな理由は、(1)需要者側の事情として、出生率が高く若年層の持ち家率が低いこと、(2)供給者側の事情として、県内には上場企業が少ないことなどから株式投資があまり浸透せず、不動産以外にめぼしい投資先がないこと―が挙げられる。

　一方で沖縄の所得水準は全国最低レベルであり、そのうえ失業率も非常に高い。アパート経営はさぞ大変なのではないかと考えがちだが、一概にそうとも言えない。確かに賃料水準は他県と比較して割安だが、賃貸住宅空室率(借家総数に占める賃貸用住宅の空家数、住宅・土地統計調査)は13%と全国平均(23%)を大きく下回り、こちらも断トツの最低水準にある。