列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　18　埼玉県・変貌する浦和駅周辺エリア　高架化で商業開発に加速

パルコ開業が契機に

　埼玉県の県庁所在地にして、文教都市のイメージが高いさいたま市浦和区。その中心、浦和駅周辺エリアで人の流れや街並みが今、変わりつつある。

　まずは、現在開発が進行中の浦和駅と駅前商業地の変貌(ぼう)である。旧来の浦和駅周辺商業地は、JR線路と駅そのものによって東西が分断され、往来が非常に不便だった。そのため西口は伊勢丹やコルソ、小売り・飲食店街で賑わうが、東口駅前は入り組んだ路地に飲食店・住宅が連なるやや雑然とした地域で、経済的にも分断されていた印象が否めなかった。