列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所(7)　福岡県・都市化が進む新宮町と福津市　福岡市北部　新駅も相次ぐ

　福岡県でいま最もホットなまちとして挙げられるのは、福岡都市圏北部に位置する糟屋郡新宮町と福津市である。共に福岡市のベッドタウンとして都市化が進み、成長著しいまちである。

人口増加と発展の勢い

　福岡市東区に隣接する新宮町の人口・世帯数の推移は別表の通りで、人口・世帯数とも増加傾向にある。10年3月13日、JR鹿児島本線ししぶ～福工大前駅間に、新宮町初のJR駅である新宮中央駅が新設された。同駅周辺では「沖田」「緑ヶ浜」の2つの土地区画整理事業が施行中で、大中規模店舗の出店や分譲マンションの開発が進む。将来的に、町の中心市街地としての発展が期待される場所だ。

　なお、隣接のししぶ駅も09年3月に開設されたばかりで、JR鹿児島本線古賀～福工大前駅間では、1年間に2駅が新設された。同地区周辺の人口増加と今後の発展の勢いを示す動きである。

　同地区の主要施設であるイケア福岡新宮店は、12年4月11日に開業したばかり。敷地面積約6万2800m2、店舗面積3万1600m2のスウェーデンの大型家具専門店で、イケアとしては九州初出店である。同店周辺の国道3号沿いには既存の家具店が複数立地し、その中に割って入るイケアの開業は、黒船来航と大々的に報じられた。今後の地区の発展のためには、イケアの集客力も加えた相乗効果が期待されるところだ。

　福津市は、福岡県の北西部、福岡市と北九州市のほぼ中間に位置する。主要駅の福間駅(快速停車)では、11年2月5日に駅東口が新設された。駅へのアクセスが大きく向上し、同駅東側周辺地区では、「福間駅東地区土地区画整理事業」が施行中で、良好な交通利便性を生かした大規模住宅地開発が進行中であり、地区内に、イオンモール福津も開業した。

広域集客見込める

　そのイオンモール福津は、福間駅南東方向、国道3号沿いに位置し、こちらもこの4月26日に開業したばかり。敷地面積約14万m2、店舗面積6万3000m2という大規模ショッピングセンターで、イオンを核とし、約180の専門店と映画の「TOHO　CINEMAS」で構成される。福岡市と北九州市のほぼ中間に位置することから、広域的な顧客吸引力を発揮し、地区の発展をけん引する役割が期待されている。

(日本不動産研究所九州支社、不動産鑑定士・古川一哉)