全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(20)　茨城県・震災被害と地価最高地点　日本不動産研究所

復興にはなお時間と費用　水戸の賑わい、駅南に移動

被災状況3つの特徴

　3月11日に起きた東日本大震災から約6カ月が経過しようとしているが、茨城県内における被災状況には3つの特徴がある。

　1つ目は、沿岸部での津波被害が大きかったこと。特に茨城県内の重要港湾である茨城港(日立港、常陸那珂港、大洗港)と鹿島港の専用バース、公共埠頭などの船舶の接岸施設の損傷が大きく、一時は港湾の機能が停止状態になったところもあった。

　2つ目は、地震により内陸部の古い市役所、体育館などの公共施設が一部損壊または崩壊の危険にさらされたことである。特に水戸、高萩、日立などは市役所本庁舎が使用不能となり、支所に分散して業務を行う状況になった。

　3つ目は福島原発事故による放射能汚染の風評被害が起きたことである。特に漁業、農業、観光業においては商品の出荷停止、観光客数の激減といった実害があり、業務の遂行が不能となった。

　これらの被害からの復旧・復興は、この6カ月の間に急ピッチで進んだ。港湾関係では生産活動を再開しているところがあるほか、建物が傷んだ市役所庁舎などの建て替え計画も進められている。また、産品・商品出荷では、停止が解除された品目もある。

　しかし、完全復興のためには今後、相当の時間と費用を要することが予測される。

水戸市の中心商業地

　水戸市の中心商業地はJR水戸駅北口至近にある。最高価格地は「マイム」で、11年地価公示で1平米当たり37.3万円(前年比5.8%下落)である。同じ北口側にあった旧リヴィン水戸店は09年3月に閉店し、その後テナント誘致が注目されていたが、東日本大震災による損傷のため、現在解体中である。この駅北口側の商業地域においては閉店や事務所ビルの旧式化に伴う空室率の増加により空洞化が進行しており、地価も下落傾向が続いている。

　一方、同駅南口広場に面して駅ビル「エクセル南」が11年6月に開業。ビックカメラをキーテナントに茨城の土産物店、飲食店、小売店が入居し、若年層を中心に集客力を高めている。また、このエリアは広い駐車場のあるホテルや商業ビルが立ち並び、水戸サウスタワー(ヤマダ電機など)、コムボックス310(映画館、ホテル)などが客を集め、賑わいと繁華性が高まっている。

高まる観光への期待

　水戸駅北口前と南口前と通行量を比べると、南口の方が日曜日は2倍、月曜日で約2.6倍で多いという結果もある(水戸商工会議所調査)。従って、今後ますます南口側が発展し、最高商業地価が南口に移る日が近い将来に必ずやってくると予測される。

　今後の水戸市商業地域の復興、発展のためには県外からの観光客が増えることが期待されている。水戸駅北口付近には水戸黄門、助さん、格さん像が、同南口には水戸の納豆記念碑があり、それぞれ観光客を暖かく出迎えている。

(日本不動産研究所水戸支所、不動産鑑定士・鈴木眞一)