国交省・不動産価格指数　秋口メドに試験運用開始　地価調査の補完ツールに

　国土交通省は12年秋口をメドに、同省が蓄積したデータを用いた、住宅価格などの変動状況を月毎に示す不動産価格指数の試験運用を開始する。

　指数は宅地(建物付き宅地を含む)とマンション、またその両方を総合したものを公表する方向。対象地域は全国版やブロック別版、都市圏別版を想定している。

　公表までのタイムラグは、4カ月程度になる見通し。例えば、12年1月の指数は同5月に公表するという形だ。ただ、これについては速報性に課題が残るため、短縮に向けた検討を続ける。

　指数を運用する国交省土地市場課は、「不動産価格指数は価格の動向を敏感に把握するためのもの。公示地価や都道府県地価といった1年ごとに定点観測するツールを補うものになる」と話している。

　指数作成のデータは、同省が四半期ごとに公表している不動産の取引価格情報を活用する。専有面積や最寄り駅からの距離、築年数など物件の属性情報を踏まえた算定方法(ヘドニック法)を用いて算出する。

　なお、住宅の価格指数を巡っては東京証券取引所が、東日本不動産流通機構のデータを活用した形で、首都圏の指数について、11年4月から試験運用を進めている。