居住空間のデータサイエンス活用で共同研究 シーラHD×早稲田大学

　シーラホールディングス(東京都渋谷区)と、早稲田大学産業経営研究所イノベーション・サイエンス研究拠点は、不動産市場のデータ活用とマーケティング戦略に関する共同研究契約を締結した。シーラHDが保有する実務データと早稲田大学の学術的知見を融合する。エビデンスに基づく新たな居住モデルの構築を目指す。

　近年、都市部では単身世帯やDINKs層の増加、テレワーク定着による在宅時間の長期化などを背景に、住まいに求められる機能性が高度化している。一方、建築コストや地価の上昇により専有面積の拡大には限界があり、限られた空間をいかに効率的かつ快適に活用するかが重要なテーマとなっている。

　今回の共同研究では、居住者の行動とニーズのデータ解析のほか、商学的視点による市場受容性の検証や、都市型居住空間の最適化について、調査・分析する。賃貸市場の取引実績や需要データ、入居者の行動データなどを計量的に分析し、価格設定や商品企画、設計手法の高度化につなげる。

　シーラHDは、投資用分譲マンションブランド「SYFORME」を展開し、AI(人工知能)による需要予測や居住者行動分析も活用しながら商品開発を進めている。今回の研究成果は論文発表にとどまらず、実際の物件開発や販売戦略へ反映し、「なぜ選ばれるのか」「なぜ長く住み続けられるのか」を可視化する。再現性の高い不動産開発モデルの構築を目指す。