連載 記事一覧

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• ひと　売買市場と資金調達に注視　ムーディーズ・ジャパン コーポレートファイナンス アナリスト　西尾　稜平さん

  2023年1月31日号　ひと

  　大手が主力とするオフィスビル。賃料下落が止まらない中での価格の高止まりに違和感も聞かれるが、「二極化が進んでいる結果であろう。スペック、立地性で競争力の高いビルが取引価格の平均値を押し上げているので(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言688　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　相談に乗りたくない客　苦労して見つけた部屋をキャンセル

  2023年1月31日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　部屋探しで困窮している人を専門で扱う業者から電話があった。日頃から懇意にしていて、私も何かと相談に乗っている会社である。 　「さっき、3月中に部屋を出なければならない高齢者の娘さんから電話があって(続く)

• 大言小語　異常気象の恒常化

  2023年1月31日号　大言小語

  　先週は10年に一度クラスの大寒波が日本列島を襲った。日本付近の上空を吹く偏西風が平年より南に蛇行し、非常に大規模な冷たい空気の渦「極渦(きょくうず)」が流入しやすい状況になった。世界に異常気象をもたらす(続く)

• 今週のことば　仕入税額控除

  2023年1月31日号　今週のことば

  　消費税を算出する際、課税売り上げの消費税額から課税仕入れの消費税額を差し引くこと。インボイス制度では、事業者が仕入税額控除を受けるためには、取引先から交付されたインボイスの保存が必要。インボイスを発(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　サステナブル・ファイナンスが進展　理解しておきたい基本知識

  2023年1月31日号　ニュースが分かる！Q&A

  　父　僕はカタカナ語が苦手なんだが、このご時世、理解しておきたいカタカナ語というものもあるのだ。 　娘　何よ急に。 　父　これだよ。新聞でも最近、この「サステナブル・ファイナンス」というのをよく見(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1201　東武野田線(2)　堅調な船橋、事例数も増加

  2023年1月31日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 江戸川台 43(43.1/74.9) 59(続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編184　借主が支払う賃料債権が仮差押えされたら?

  2023年1月31日号　不動産取引現場での意外な誤解

  　Q　前回は、賃貸管理会社が賃料の代理受領をしている場合の代理権の特殊性についての話でしたが、今回は、その借主が支払うべき賃料債権が貸主の債権者から仮差押えされた場合の対応についてうかがいます。 　(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　22年の首都圏マンション販売実態　回復傾向は一服、市場に変化の兆し

  2023年1月31日号　トータルブレインのマンション最前線

  　トータルブレインはこのほど、「2022年首都圏マンション販売実態検証～新規発売物件の販売状況と好・不調要因検証」と題したレポートをまとめた。価格の上昇が一層進んだ中、22年(1月～11月、以下同じ)に販売され(続く)

• 不動産鑑定士レター　不動産鑑定士の仕事とは　変化する環境に適応

  2023年1月31日号　不動産鑑定士レター

  　【不動産鑑定士の資格とは】 　不動産鑑定士の資格を取得するための最終試験(修了考査)は年に一度実施され、年により変動があるものの毎年約100人前後の合格者が出ます(22年は76人、21年は105人)。22年実施の修(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2023年1月31日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省が「建築物の販売・賃貸時の省エネルギー性能の表示ルールのとりまとめの方向性(案)」について意見を募集中。2月6日(月)まで ◎国土交通省では、住宅ストックの省エネ化を推進するため、住宅をZEHレベ(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第469回　お面をかぶったアパート　住む人の満足度高める工夫

  2023年1月31日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　「不動産の不思議」の原稿を書くためにたくさんの賃貸アパートを見学した中で、写真のアパートに最も感銘を受けた。 　最大の理由は、おしゃれに設計され、丁寧に建築されたことが伝わる外観(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.154　マンション管理応援歌　今のマンション市場に感じる怖さ

  2023年1月31日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　マンションの今の市場には怖さを感じてしまいます。新築マンションの用地仕入れ競争は激化しています。少ない土地を大手のディベロッパーが争っているので、坪単価はどんどん上がります。都心の土地は、相場よりも(続く)

• 通期過去最高益更新見通し　野村不ＨＤの第3四半期連結

  2023年1月31日号　決算

  　野村不動産ホールディングスの23年3月期第3四半期連結業績は、売上高4225億円(前年同期比17.1%増)、営業利益614億円(同25.1%増)、経常利益581億円(同41.3%増)、四半期純利益409億円(同52.3%増)となった。通期予想(続く)

• 空調機部門は増収減益国内外で明暗分かれる　富士通ゼネラル第3四半期決算

  2023年1月31日号　決算

  　富士通ゼネラルの23年3月期第3四半期決算は、海外向け空調機や電子デバイスの売上増で増収となったものの、素材・部品価格や海上運賃の高騰や円安によるコスト増などが大きく影響し、減益した。 　空調機部門は(続く)

• 彼方の空　住宅評論家　本多信博　◇78　コンプラとはなにか　究極のCSか　生き残る種への進化か

  2023年1月31日号　彼方の空

  推進センターが講演会 　1月18日に開かれた不動産流通推進センターの「不動産業におけるコンプライアンス確立に関する講演会」はアーカイブ視聴を含め約600名が参加する盛況ぶりだった。 　同推進センターは20年から(続く)

• 首都圏・主な沿線別募集家賃をデータで追う(40)　東京メトロ副都心線別平均家賃(単位:円)　明治神宮前は築浅に人気集中

  2023年1月31日号　アットホーム　賃貸市況を読む　－家賃の裏付け－

  　千川は築10年以下がシングルとカップル向けで上昇し、ファミリーが約1万円下落した。カップル向けは20年以下と30年以下が弱含んだ。シングルは20年以下が弱含み、30年以下で上昇した。 　要町は築浅10年以下が(続く)

• 古民家宿の物語　日本全国リノベーション　(29)　愛媛県内子町「内子晴れ」(中)　地域をつなぐ宿を目指し

  2023年1月31日号　古民家宿の物語　日本全国リノベーション

  移住者も修繕に参加 　山内さんはコンセプトを「自分の好きな地域をどれだけ紹介できるか」とした。もともと宿のきっかけは、地域おこし協力隊として赴任した山奥に、街中の宿から送客できないかと思ったからだ。(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第18回　分譲賃貸の訴求力 ～ハードだけでなくソフトも～

  2023年1月31日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　今回は、お客様が分譲賃貸に求めるものについて考えてみたい。 　私の会社でも過去多数の分譲賃貸を取り扱ってきており、現在もそのいくつかを管理している。それらの特徴を挙げると、まず、いずれも都心の駅近(続く)

• 酒場遺産　▶4　東京・北千住西口「天七」「徳多和良」　昭和の空気に惹かれる

  2023年1月31日号　酒場遺産

  　北千住西口にはディープな酒場が多い。北千住駅前は近年開発が進み近代的な街に変わったが、狭い道に踏み入ると昭和の空気を漂わせる酒場が無数にある。昭和酒場好きには堪らない街だ。 　西口を降り左側の商店街(続く)

• 2023　宅地建物取引士受験セミナー　(3)

  2023年1月31日号　2023宅地建物取引士受験セミナー

  【問題1-11】 令和5年2月1日からAがBの所有地を賃借して甲建物を所有している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 (1)AB間で契約を更新した後に、甲建物が滅(続く)