長谷工ライブネット「不動産投資に関する調査　市況「良い」が前年比1.4倍　住宅系への投資が旺盛

　長谷工ライブネットは8月4日、「不動産投資に関する調査(25年6月)」をまとめた。それによれば、不動産投資の市況感は「とても良い」と「良い」の回答が前年比1.4倍に増加した。両方を合わせて45%だった。「どちらともいえない」も43%と拮抗(きっこう)している。

　住宅系への投資意欲が高い。重点的に投資する地域は東京都心(千代田・中央・港・新宿・渋谷・文京・豊島)が約6割を占め、都心を除く23区で52%、大阪市が前年の28%から45%と大幅に上昇した。今後1年の賃料動向について首都圏全域・大阪市でシングルとファミリーが共に「賃料上昇」を見込む回答がおおむね9割以上となり、「5%以上の上昇」が増えた。

　契約更新時に8割以上が賃料増額を実施している。実施率は都市部ほど高く、東京都心部では「10%以上の増額」が約3割を占めた。賃料増額の際には専有部の設備交換や共用部・外構の改修など資産価値を高めることで賃料アップにつなげているようだ。