課題　発見　■5　定期借家権普及の知られざる効果(下)　家賃保証はサブリースだけではない　【普通借家権と4年間の支払総額を比較】

　サブリースをめぐるトラブルが数多く発生しているが、定期借家権であれば家主はサブリースよりも少ないリスクで家賃保証が可能になる。

新築時は不要

　大手管理会社などによるサブリース契約(原賃貸借契約)は新築時からが条件。しかし、家主にとって本当に賃料を保証してもらいたいのは築10年目ぐらいからだろう。　　サブリースの場合、新築から10年経過後は借り上げ賃料を見直すのが普通だ。それも10年目以降は2～5年ごとの短期で更新される。