賃料は上昇局面だが限定的　三幸エステート　都心Aクラスビル

　三幸エステートはこのほど、ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料指標「オフィスレント・インデックス」(14年第4四半期)を発表した。それによると、東京都心のAクラスビルの賃料(坪単価、共益費除く)は3万573円で、前期比微増(0.8%増)となった。競争力のあるビルを中心に募集賃料を引き上げる動きはあるものの、成約賃料への影響は依然として限定的という。

　空室率は大幅に改善し、4.0%(前期比1.0ポイント減)だった。5期連続の低下。08年第4四半期以来の低水準で、需給バランスは、リーマンショック前の水準まで改善した。14年下期の新規供給が低水準にとどまったことに加え、国内企業を中心に拡張目的の移転需要の顕在化が続いたため。

　Aクラスビルは、延床面積1万坪以上、基準階面積300坪以上、築15年以内のビル。