点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(27)　多様な形態の投資が市場に安定　大和リアル・エステート・アセット・マネジメント代表取締役社長山内章氏に聞く

　――私募リートに対する投資家のスタンスや動向はいかがでしょうか。

　山内氏　これまで複数のアセットマネジメント(AM)会社が苦労をしながらも先行して私募リートの道を切り拓き、その認知度を高めてきた。当社も私募リートに参入し、現在、約600億円規模のアセットサイズになっている。他社の私募リートはほぼ全てが、種々のタイプの不動産を入れた総合型になっており、複数の私募リートへの投資により、マネージャー分散という点は既に有効と認識しているが、当社はプロパティ分散の投資機会を提供する点に重きを置いて、住宅特化の私募リートとしたのが特徴だ。

　一方、投資家サイドにとっても、円ベースでミドルリスク、ミドルリターンの投資商品が限られてきた中で、流動性は劣るものの3～4%のリターンが見込める私募リートは非常に魅力的に映っているはずだ。