敷金ゼロ需要、ほぼ6割　築年数は「21年以上」へシフト　HOME’S掲載9月　【兵庫県】賃貸マンション動向

　14年9月の兵庫県賃貸マンション市場は、前回調査の14年2月と比べて、問い合わせ物件における「敷金0」「礼金0」「敷金礼金0」の各割合が増えた。問い合わせ物件における「敷金0」は、2月は約51%だったのが9月は約59%に増加。ほぼ6割の問い合わせが「敷金0」となった。「礼金0」も、1月の約20%から2月は約25%に、「敷金礼金0」も2月の約13%から9月は約19%になった。「敷金0」ニーズは計測開始以降、高くても55%を占めていたが、今回そのラインを突破したことになる。

　築年別では、2月と比べて築浅から築21年以上の物件へと問い合わせがシフトしている。問い合わせ物件における「築5年以内」は、2月は約19%だったが9月は約17%に減少。「築5～10年」は、2月は約12%だったが9月は約11%になった。これに比べて「築21年以上」は、2月は約42%だったが9月は約46%へと増加し、13年7月に大きく開いた需給差が、半分ほどに縮小した。

　間取り別では「1K、1DK、1LDK」で顕著に需給が改善している。問い合わせ物件における「1K、1DK、1LDK」は、2月は約46%だったが9月は約42%へと減少。9月の掲載物件における割合である、約41%へと近づいた。12年5月以降、需要が供給を上回る供給不足状態が続いてきていたが、11年10月以来約2年ぶりに需要と供給の均衡が取れた。(株)ネクストHOME’S事業本部マーケットデータ編集担当者・大出裕之HOME’Sマーケットレポート(http://www.next-group.jp/csr/report/)