スタイルアクト　賃貸市場の狙い目　184　JR京浜東北線「大森駅」　25m2賃料は10万円弱

　今回はJR京浜東北線大森駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約45%、20～40m2台で約75%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は2%程度だ。

　25m2タイプの新築賃料は9万9000円。1年前と比べて0.8%上昇、平均空室率は0.6%改善している。50m2タイプの新築賃料は15万6000円で、1年前比2.4%下落。平均空室率は微上昇(0.2%)だ。両タイプとも市場規模は大きく、順調な市況判断となっている。

　周辺事例として取り上げたのは、下表2物件。