HOMES掲載5月　【福岡県】賃貸マンション動向　礼金ゼロの需給逆転　供給過多傾向に

　14年5月の福岡県賃貸マンション市場は、前回調査の13年10月と比べて、問い合わせ物件における「礼金0」物件の割合と「敷金礼金0」物件の割合が大幅に低下した。「礼金0」は、13年10月は53%だったが14年5月は44%。「敷金礼金0」は、13年10月は38%だったが14年5月は31%まで減少した。14年5月は掲載物件における割合に関しても、「礼金0」は46%、「敷金礼金0」は27%となっており、11年6月の調査開始以来初めて供給が需要を上回ったことになる。礼金を0にするだけでは、問い合わせにつながりにくくなっているようだ。

　築年別の割合比較は全体的には変わらないものの、「築5年以内」と「築6～10年」の問い合わせ物件における割合が増加している。「築5年以内」は、13年10月は21%だったが14年5月は23%に増加。「築6～10年」は、13年10月は22%だったが14年5月は25%となった。なお、掲載物件における割合の増減はすべて1%以内に収まっている。築年数の古い物件については、前回調査と比べて問い合わせ物件における割合が減少。「築11～20年」は、13年10月に24%だったが14年5月は22%に減り、「築21年以上」は13年10月に34%だったが14年5月は30%に減少した。

　間取り別の割合比較では、「ワンルーム」の需給バランスが逆転した。13年10月は掲載物件における割合が12%、問い合わせ物件における割合は11%だったが、14年5月は掲載物件における割合が12%弱、問い合わせ物件における割合は12%強となった。わずかだが、11年6月の調査開始以来初めて需要が供給を上回った。(株)ネクスト　HOME’S事業本部　マーケットデータ編集担当者　大出裕之HOME’Sマーケットレポート(http://www.next-group.jp/csr/report/)