アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　174　東急目黒線・東急大井町線「大岡山駅」　新築25平米の賃料10万円

　今回は、東急目黒線・東急大井町線の大岡山駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約40%、20～40m2台で約70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は5%程度だ。

　25m2タイプの新築賃料は10万円。1年前と比べて1.3%の下落で、平均空室率は1.3%上昇(悪化)。市場規模は大きく、順調な市況判断。

　50m2タイプの新築賃料は17万8000円。1年前比1.9%下落。平均空室率は0.3%改善している。市場規模は小さいものの、市況は順調の判断だ。

　周辺事例として取り上げたのは、下表2物件。

　プレミアムキューブ大岡山は20m2台・1Kタイプのみの物件。賃料は相場並みで、ペット飼育が相談可能となっている。

　レグラス大岡山は、20m2台の1Kタイプから70m2台の2LDKタイプの間取り設定。2LDKタイプなど一部住戸にはメゾネットタイプも設けた。賃料はやや高めの水準となっている。

※新築賃料の設定条件:マンション、徒歩5分、南西向き、2階/平均空室率は築年数帯別の平均値の比較/賃料変動率は、新築、マンション、徒歩5分の設定のもと、補正賃料で算出した値を1年前と比較したもの/賃料騰落率は新築と築20年の比較/市場規模は募集戸数で見た場合の「マーケットの大きさ」の指標/市況判断は4段階で、◎「良好」、○「普通」、△「不安定」、▼「要注意」。礼金、空室率、変動率、騰落率など総合的要素をもとにアトラクターズ・ラボが独自に判断した

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