アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　160　東京地下鉄千代田線「新御茶ノ水駅」　50m2タイプは不安定

　今回は東京地下鉄千代田線新御茶ノ水駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約45%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は25%程度となっている。

　25m2タイプの新築賃料は10万6000円。1年前と比べて1.4%上昇、平均空室率は3.6%の改善だ。新築賃料20万9000円の50m2タイプは、1年前比で3.7%の賃料下落、空室率は5.8%の改善。50m2タイプは不安定な市況だ。

　周辺事例として取り上げたのは、下表2物件。賃料設定は、共にやや高め～高めの水準。