アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　166　東急目黒線「西小山駅」　両タイプとも賃料弱含み

　今回は東急目黒線西小山駅を取り上げた。エリアの特徴として、20m2台で全体の約40%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は15%程度となっている。

　25m2タイプの新築賃料は9万8000円。市場規模は大きいものの、1年前と比べて賃料は0.3%下落しており、平均空室率は0.9%の悪化だ。

　新築賃料18万5000円の50m2タイプは、1年前と比べて0.7%の下落。平均空室率は0.6%改善している。市場規模は中クラスで順調な市況判断となっている。