HOME’S掲載　12月　【大阪府】賃貸マンション動向　反響割合、掲載割合下回る　掲載割合ほどのニーズなし

　13年12月の大阪府賃貸マンション市場は、前回調査の13年5月と比べて、問い合わせ物件における『礼金0』の割合が約40%から約36%に、『敷金礼金0』の割合は約36%から約30%へとどちらも減少している。『敷金0』でも、問い合わせ物件における割合が約73%から約69%へと減少しているのに対して、掲載物件における割合は約74%。需給が逆転してしまった。敷金をゼロにしても、それだけでは魅力が薄くなってしまっているようだ。

　築年別では、掲載物件における『築5年以内』の割合は約6%で、前回とあまり変わらない。これに対して、問い合わせ物件におけるその割合は約18%から約25%に増加しており、供給不足が拡大している。『築21年以上』でも、掲載物件における割合は約55%から約56%と高止まりしているのに対して、問い合わせ物件における割合は約38%から約32%と、計測を開始した11年8月以降で最も減少している。仮に築浅物件が広告に出る前に客付けできているのであれば、築年数で差が出てしまっている市場と言えるだろう。

　間取り別では、『ワンルーム』の需要と供給に大きな変化はなかった。『1K、1DK、1LDK』では、掲載物件における割合が約45%から約47%に増加し、問い合わせ物件における割合でも約54%から約59%に増加している。『2K、2DK、2LDK』では、掲載物件における割合が約32%でほぼ変わらなかったのに対して、問い合わせ物件における割合は約24%から約18%に減少した。全体的に、間取りニーズが小さめに移行している。(株)ネクストHOME’S事業本部マーケットデータ編集担当者・大出裕之　HOME’Sマーケットレポート(http://www.next-group.jp/csr/report/)