アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　141　京急本線、都営浅草線「泉岳寺駅」　高額物件目立つエリア

　今回は、京急本線、都営浅草線泉岳寺駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約40%、20～40m2台で60%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、20%程度となっている。

　都心エリアであるため、賃料は比較的高額だ。25m2タイプの新築賃料は10万6000円、50m2タイプは20万3000円。両タイプとも1年前と比べて賃料はやや上昇しており、平均空室率は、25m2タイプで0.4%の悪化、50m2タイプは0.4%改善している。市場規模はいずれも中クラスで、市況は順調に推移しているとの判断だ。

　周辺事例として取り上げたのは、下表2物件。カスタリア高輪は、駅徒歩1分の大規模物件。間取りは、30m2台のワンルームから100m2台の3LDKまで幅広い。1階ロビーには、各種サービス手配のためのフロントを設けている。