アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　120　JR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町駅」　市場規模大きく市況順調

　今回はJR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線大井町駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約45%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は5%程度だ。

　25m2タイプの新築賃料は10万円を超える。1年前と比べた平均空室率は3.9%の悪化だ。ただ、市場規模は大きく市況は順調な状況。

　50m2タイプの賃料は18万3000円。1年前と比べて賃料は2.5%上昇。25m2タイプと同様、順調な市況となっている。

　周辺事例として取り上げたのは、下表2物件。

　パークキューブ大井町は、20m2台の1Kタイプのみの間取り構成。ペット飼育相談、ピアノ演奏が可能。

　レジディア大井町Ⅱは、30m2台の1K、1LDKの間取り構成。ペット飼育可能で、ペットグルーミングスペースも確保している。

　賃料設定は2物件ともに相場に対してやや高めの設定としている。

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※新築賃料の設定条件:マンション、徒歩5分、南西向き、2階/平均空室率は築年数帯別の平均値の比較/賃料変動率は、新築、マンション、徒歩5分の設定のもと、補正賃料で算出した値を1年前と比較したもの/賃料騰落率は新築と築20年の比較/市場規模は募集戸数で見た場合の「マーケットの大きさ」の指標/市況判断は4段階で、◎「良好」、○「普通」、△「不安定」、▼「要注意」。礼金、空室率、変動率、騰落率など総合的要素をもとにアトラクターズ・ラボが独自に判断した