アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　110　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂駅」　賃料20万円以上が2割

　今回は都営地下鉄大江戸線牛込神楽坂駅。エリア特性として、20m2台の住戸が全体の約30%、40m2台まで含めると60%程度となる。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は約20%だ。

　25m2タイプの賃料は10万6000円。1年前と比べて賃料はやや下落しているものの、平均空室率は1.6%改善している。50m2タイプは19万8000円で、賃料は横ばい、平均空室率は1.0%の悪化だ。両タイプとも市場規模は中クラスだが、順調な市況を示している。

　周辺事例として取り上げたのは、下表2物件。