アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　107　都営地下鉄新宿線「曙橋駅」　25平米タイプが順調

　今回は都営地下鉄新宿線曙橋駅を取り上げた。エリアの特徴として、20m2台の住戸が全体の約30%、20～40m2台で55%程度を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、約20%の状況だ。

　25m2の新築賃料は10万円を超す10万4000円。1年前と比べた賃料は1.9%上昇しており、平均空室率も2%改善するなど順調だ。市場規模も大きい。

　50m2タイプの新築賃料は19万6000円。25m2タイプと異なり、賃料は2.3%下落、空室率は0.9%悪化している状況だ。また、新築と築20年の物件を比べた賃料騰落率は、26%の大きな下落率を示している。市場規模は大きいものの、不安定な市況との判断だ。