アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(88)　東京地下鉄南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪駅」　50m2台で「不安定」市況

　今回は、東京地下鉄南北線・都営地下鉄三田線白金高輪駅。20～30m2台で全体の約50%、40m2台を含めると65%程度を占めるエリアだ。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、全体の25%程度となっている。

　25m2タイプ、50m2タイプとも平均空室率は改善。25m2タイプについては賃料も上昇しており、市況は順調に推移しているといった判断だ。50m2タイプは賃料がやや下落しているほか、20万円以上と高額賃料のため不安定な市況判断となっている。

　周辺事例として取り上げたのは、下表3物件。アルティス白金高輪は12年3月竣工の新築物件。面積帯は、20～30m2台を中心に100m2クラスまで用意している。賃料は相場並みの設定。