アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(83)　東京地下鉄半蔵門線、都営新宿線・三田線「神保町駅」　25平米タイプ、良好な市況

　今回は、地下鉄半蔵門線、都営新宿線・三田線の神保町駅。専有面積20～30m2台で全体の約60%、40m2台までだと70%程度に上るエリアだ。高額物件の目安となる賃料20万円(管理費込み)以上の割合は20%程度。

　25m2タイプが順調で、1年前と比べて平均空室率は6.5%改善している。市場規模は「中」ながら、市況は良好の「◎」だ。一方、50m2タイプは、4.1%賃料が下がり、空室率についても7.3%悪化するなど市況は「不安定」の状況だ。

　周辺事例として取り上げたのは、下表3物件。