三幸エステート　都心3区オフィス賃料指数　大規模が3期ぶり上昇も、「底打ち」時期尚早

　三幸エステートとニッセイ基礎研究所がまとめた東京都心3区のオフィス成約賃料指数「オフィスレント・インデックス」によると、12年第2四半期(4～6月)における「大規模」と「大型」の指数が3期ぶりに上昇した。同指標は、94年第1四半期を100とし、大規模(基準階貸室面積200坪以上)、大型(同100坪以上)、中型以下(同100坪未満)の3区分で賃料を指数化している。

　今期は「大規模」が69(前四半期比2ポイント増)、「大型」が67(1ポイント増)にそれぞれ上昇した。ただし「中型以下」が74(同3ポイント減)と過去最低に低下したため、3区分を合わせた全体指数も同1ポイント減の72に低下した。

　また、対前年比の賃料変動率を見ると、「大規模」2.5%減、「大型」8.7%減、「中型以下」2.7%減と3区分共に下落。全体では16期連続で下落した。