アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(55)　JR総武・中央線、都営大江戸線「東中野駅」

1年前比で賃料上昇

　今回は東中野駅。JR総武・中央線のほか、都営大江戸線も通っている。

　25平米タイプ、50平米タイプとも平均空室率は1%台の上昇。ただ、1年前と比べた賃料はいずれも上昇している。

　25平米の賃料は9万9000円、礼金は0.9カ月。50平米タイプは賃料17万9000円で、礼金は0.7カ月となっている。

　周辺事例として取り上げたのは以下の物件。いずれもハイスペック・ハイグレードなマンションだ。

　ユニゾンタワー(賃貸棟)とパークタワー東中野(分譲棟)は、結婚式場の日本閣内で再開発された大型タワー物件。2棟のデザイン・色調は統一されている。ユニゾンタワー低層階の「ユニゾンモール」内には、スーパー、ジム、レストランなど商業テナントが複数入居するなど利便性に優れている。パークタワー東中野は分譲仕様だが、賃料は相場並みの設定だ。

　パークハビオ東中野は駅南口徒歩1分の立地。ペット・SOHO相談可の物件。賃料はやや高めの水準だ。