第一生命保険は、京都府京田辺市の物流施設「ロジスクエア京田辺A」を組み入れた不動産ファンドへエクイティ投資を実行した。開発したシーアールイー(CRE)が、連結子会社のストラテジック・パートナーズを通じてファンドを組成。第一生命を主要投資家とし、複数投資家から総額約148億円の出資を受けたという。
同施設は地上4階建て、延べ約15.6万平方メートルの大型物流施設。2～4階に大型車両が直接乗り入れ可能なランプウェイを4基設けたほか、各階両面にトラックバースを配置し、200台超の同時作業を可能とするなど、配送効率の向上をうたう。立地面では大阪北摂や京都中心部へのアクセスに加え、新名神高速道路、京奈和自動車道、第二京阪道路のインターチェンジ・ジャンクションに近く、関西全域から遠方までの配送拠点として優位性があるとしている。
テナントの一社として、2025年9月からパナソニックオペレーショナルエクセレンスが関西に点在していたパナソニックグループの9拠点を集約し、グループ共用倉庫として活用している。移転後は配送ルートを10%削減し、移動棚の活用で保管効率を27%向上、ペーパーレス化などで業務生産性を26%改善したとコメントした。
第一生命は、保険料を原資とする資産運用の一環として、不動産投資でも長期・安定収益の確保に向けたポートフォリオ構築を進めてきた。Eコマース市場の成長などを背景に高機能物流施設の需要は続くとみて、立地やスペックを評価した投資で収益確保と物流業界の課題解決の両立を図る。
CREは物流施設ブランド「LogiSquare」を中心に36物件、延べ約137万平方メートルの開発実績を持つ。開発物件を自社グループ運用のファンドへ組み入れ、管理・運用のストック収益を積み上げる方針で、今回のファンド組成もその取り組みの一環としている。
